固定資產是企業(yè)進行生產、供應商品或提供勞務、出租或營業(yè)、進行管理活動所需的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。為了正確反映企業(yè)固定資產的價值，需要對其進行科學、合理的評估。進行企業(yè)固定資產價值評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。要根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
1、收益法通常是指將委估資產的預期未來收益依照一定的折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值來確定其價值的評估方法。這個概念包含兩個意思：
是將資產所有者對收益的期望轉化為現(xiàn)值；
第二是替代原則，即當一個購買者在選擇兩個或更多類似的資產時，必定選擇價格更便宜的那個。
收益法以決定委估資產內在價值的根本依據--未來盈利能力為基礎評價委估資產價值，體現(xiàn)了委估資產對于所有者具有價值的本質方面。但預測委估資產未來收益和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益法要有足夠的市場基礎條件。
2、市場法通常是指將委估資產與市場上交易過的具備可比性的資產進行對比，以參考資產的交易價格為基礎，加以調整修正后確定委估資產價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具備評估過程直觀、評估取材于市場的特點。但利用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。
3、成本法指的是在評估資產時按被評估資產的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。包括企業(yè)所發(fā)生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。
在實際評估中，一般需要結合市場法、成本法和收益法來評估固定資產的價值，根據差異和原因對其進行調整和修正，以獲得更準確、合理的固定資產價值。
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