菏澤葡萄樹拆遷評估，蘋果樹拆遷評估，桃樹拆遷評估

近幾年，由于城市規(guī)模擴(kuò)大，水利、公路等工程建設(shè)迅速，越來越多的農(nóng)村土地被征用，果樹補(bǔ)償價值的評估業(yè)務(wù)也越來越多。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法：
1、幼齡期果樹的評估
幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費(fèi)用，加上其他費(fèi)用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進(jìn)行個別系數(shù)修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當(dāng)年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調(diào)整值
投入成本=肥料費(fèi)+水電費(fèi)+農(nóng)藥費(fèi)+人工費(fèi)+工具使用攤銷費(fèi)+其它費(fèi)用
若果樹種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當(dāng)提高，一般取當(dāng)年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應(yīng)按平均報酬率計算。
3、盛果期果樹的評估
以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹的補(bǔ)償，給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進(jìn)行權(quán)衡。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國外評估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。

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