中國城市綜合體投資市場現狀分析及風險控制研究報告2024-2030年
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[報告編號] 389507
[出版日期] 2024年3月
[出版機構] 中研華泰研究院
[交付方式] EMIL電子版或特快專遞
[報告價格] 紙質版:6500元 電子版:6800元 紙質版+電子版:7000元
[聯(lián)系人員] 劉亞
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章　城市綜合體行業(yè)概述

節(jié)、城市綜合體的界定

一、城市綜合體的定義

二、城市綜合體的特征

三、城市綜合體的類型

第二節(jié)、城市綜合體的功能

一、城市綜合體的普遍功能

二、城市綜合體的特殊功能

第二章　2021-2023年中國城市綜合體市場投資環(huán)境分析

節(jié)、宏觀經濟環(huán)境

一、經濟貿易形勢

二、中國經濟緩中企穩(wěn)

三、人民幣匯率的變動

第二節(jié)、市場需求環(huán)境

一、我國國民收入及消費水平現狀

二、消費升級對城市綜合體的需求

三、產業(yè)升級對城市綜合體的需求

第三節(jié)、中國城市化進程

一、城市化催生城市綜合體

二、城市化對城市綜合體的訴求

三、我國城市化發(fā)展現狀

第四節(jié)、中國房地產業(yè)現狀

一、市場開發(fā)逐年增長

二、市場基本平穩(wěn)運行

三、市場主要特征分析

第三章　2021-2023年中國城市綜合體投資市場現狀分析

節(jié)、2021-2023年我國商業(yè)地產市場投資形勢

一、投資價值低估

二、投資增速住宅

一、投資過熱已受關注

二、投資風險不斷增加

第二節(jié)、2021-2023年我國城市綜合體市場投資形勢

一、越發(fā)受投資商青睞

二、成房企關注新熱點

三、總體投資開發(fā)特點

四、局部投資過熱顯現

第三節(jié)、2021-2023年我國城市綜合體市場開發(fā)狀況

一、存量市場分析

二、供應量市場分析

三、市場態(tài)勢分析

四、開發(fā)商態(tài)勢分析

第四節(jié)、我國城市綜合體投資盈利模式分析

一、投資盈利模式綜述

二、企業(yè)普遍模式

三、模式

第五節(jié)、上市公司城市綜合體項目投資盈利模式分析

一、項目選擇與風險控制

二、項目定位模型研究

三、產品創(chuàng)新與成本控制

四、資金收回與價值大化

五、戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略

第四章　2021-2023年中國城市綜合體市場融資狀況分析

節(jié)、2021-2023年中國房地產融資現狀分析

一、房地產信貸規(guī)模

二、房企股權融資快速增長

三、債券融資艱難推進

四、房地產信托風險監(jiān)控

五、房地產私募基金創(chuàng)出新高

第二節(jié)、我國商業(yè)地產融資模式解析

一、房地產信托

二、房地產抵押貸款證券化（MBS）

三、房地產基金

四、房地產信托投資基金（REITs）

第三節(jié)、我國城市綜合體項目融資方式分析

一、開發(fā)商的融資模式

二、上市公司短期融資方式

三、上市公司長期融資方式

第四節(jié)、我國城市綜合體融資的問題分析

一、融資渠道單一

二、受制于資金壓力

三、資金鏈緊張

四、亟待融資模式創(chuàng)新

第五章　城市綜合體投資價值分析模型的建立

節(jié)、商圈等級和規(guī)模決定價值

一、商圈理論

二、零售引力規(guī)律

三、商圈飽和度

四、商圈等級和規(guī)模決定物業(yè)價值

第二節(jié)、模型的基本假設

一、隱藏的前提條件

二、直接的前提條件

三、約束條件

第三節(jié)、模型的建立

一、銷售價值定位模型構建

二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間

三、城市綜合體整體價值佳規(guī)模及佳區(qū)間的計算

第四節(jié)、城市綜合體投資價值綜合分析體系

一、指標設計的原則

二、指標體系的建立

三、評價模型的建立

第五節(jié)、城市綜合體項目案例投資價值分析

一、項目簡介

二、項目產品分析

三、項目區(qū)位分析

四、項目商圈分析

五、項目消費能力分析

六、項目投資價值評價

第六章　中國城市綜合體市場投資機會及前景分析

節(jié)、城市綜合體的價值體系

一、區(qū)域價值

二、商業(yè)價值

三、銷售價值

四、經營價值

五、資產價值

六、資本價值

第二節(jié)、城市綜合體市場的投資機遇

一、城市化發(fā)展方向

二、投資價值明顯

三、具備天然優(yōu)勢

四、市場需求旺盛

第三節(jié)、二三線城市綜合體投資機會分析

一、二三線城市投資機遇分析

二、三類城市綜合體潛力

三、不同種類物業(yè)投資簡析

第四節(jié)、縣級城市綜合體的投資機會分析

一、商業(yè)升級的機遇

二、具有市場潛力和空間

三、區(qū)域經濟作支撐

四、投資環(huán)境相對有利

五、開發(fā)意愿強烈

六、應把握其商業(yè)機理

第五節(jié)、城市綜合體市場的投資前景

一、投資市場空間分析

二、一線城市投資前景分析

三、二三線城市投資前景分析

第七章　城市綜合體的投資風險及規(guī)避分析

節(jié)、城市綜合體項目的主要風險及規(guī)避

一、項目財務與金融風險及規(guī)避

二、項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設計風險及規(guī)避

三、市場競爭風險及規(guī)避

四、招商和運營風險及規(guī)避

五、系統(tǒng)風險及規(guī)避

第二節(jié)、城市綜合體項目投資的法律風險管理

一、政策風險及其管理

二、資金風險及其管理

三、施工風險及其管理

四、營銷風險及其管理

五、運營風險及其管理

第三節(jié)、城市綜合體運營模式的風險與規(guī)避

一、出售產權模式的風險及規(guī)避

二、整體出租模式的風險及規(guī)避

三、分零租賃模式的風險及規(guī)避

四、混合模式的風險及規(guī)避

第八章　城市綜合體的風險控制分析

節(jié)、基礎理論概述

一、城市綜合體風險控制的意義

二、研究內容與方法

三、城市綜合體風險控制的理論基礎

第二節(jié)、城市綜合體風險識別方法分析

一、調查法

二、故障樹分析法

三、敏感性分析法

四、情景分析法

五、核對表法

六、主要依據

第三節(jié)、城市綜合體風險評估方法分析

一、敏感性分析法

二、項目風險概率估算方法

三、決策樹

四、決策法

五、層次分析法

六、對比及選擇

第四節(jié)、城市綜合體風險防范分析

一、風險防范分類

二、預防型風險防范策略

三、非預防型風險應對策略

第五節(jié)、城市綜合體風險監(jiān)控分析

一、風險圖表示法

二、審核檢查法

三、偏差分析法

第六節(jié)、項目風險控制案例分析

一、項目概況

二、項目風險識別與分析

三、項目風險控制的措施

第九章　中國城市綜合體市場政策背景分析

節(jié)、2021-2023年中國房地產市場政策分析

一、宏觀調控政策

二、開發(fā)及市場管理政策

三、土地政策

四、金融政策

第二節(jié)、政策對城市綜合體市場的影響分析

一、政策的總體影響形勢

二、調控政策的利好影響

三、調控政策的不利影響

四、信貸政策的影響分析

第三節(jié)、主要相關政策法規(guī)

一、《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

二、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》

三、《人民共和國城市房地產管理法》

圖表目錄

圖表：2014-2017年世界工業(yè)生產同比增長率

圖表：2011-2017年世界三大經濟體GDP環(huán)比增長率

圖表：2012-2017年世界及主要經濟體GDP同比增長率

圖表：2014-2017年三大經濟體零售額同比增長率

圖表：2014-2017年世界貿易量同比增長率

圖表：2014-2017年國內生產總值增長速度（累計同比）

圖表：2005-2017年全國糧食產量

圖表：2014-2017年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表：2014-2017年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）

圖表：2014-2017年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2014-2017年居民消費價格上漲情況（月度同比）

圖表：2014-2017年工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）

圖表：2021-2023年國內生產總值增長速度（累計同比）

圖表：2021-2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表：2021-2023年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）

圖表：2021-2023年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2021-2023年居民消費價格上漲情況（月度同比）

圖表：2021-2023年工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）

圖表：2014-2017年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表：2021-2023年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表：2014-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2017年東中西部地區(qū)房地產銷售情況

圖表：2017年全國房地產開發(fā)和銷售情況

圖表：2021-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2018年東中西部地區(qū)房地產銷售情況

圖表：2018年全國房地產開發(fā)和銷售情況

圖表：2004-2017年辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售增速

圖表：2004-2017年辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房投資增速

圖表：城市的城市綜合體面積增長情況及預測

圖表：城市的城市綜合體數量增長情況及預測

圖表：城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性（按面積）

圖表：城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數量）

圖表：城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合

圖表：我國商業(yè)地產投資盈利模式匯總

圖表：上市公司開發(fā)城市綜合體項目選擇模型

圖表：廉價EST模型

圖表：上海正大廣場

圖表：面向白領與金領顧客的城市綜合體定位模型

圖表：無錫華潤萬象城

圖表：無錫華潤萬象城項目物業(yè)功能定位

圖表：3萬平方米商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃

圖表：無錫萬象城購物中心業(yè)態(tài)

圖表：二期商業(yè)街區(qū)4萬平方米

圖表：上海交通樞紐型城市綜合體產品模型