漳州廠房資產(chǎn)評估，水廠資產(chǎn)評估，地上建筑物評估，構(gòu)筑物評估

固定資產(chǎn)是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、供應(yīng)商品或提供勞務(wù)、出租或營業(yè)、進(jìn)行管理活動所需的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。為了正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)的價(jià)值，需要對其進(jìn)行科學(xué)、合理的評估。進(jìn)行企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。要根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

1、收益法通常是指將委估資產(chǎn)的預(yù)期未來收益依照一定的折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值來確定其價(jià)值的評估方法。這個(gè)概念包含兩個(gè)意思：

是將資產(chǎn)所有者對收益的期望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值；

第二是替代原則，即當(dāng)一個(gè)購買者在選擇兩個(gè)或更多類似的資產(chǎn)時(shí)，必定選擇價(jià)格更便宜的那個(gè)。

收益法以決定委估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)--未來盈利能力為基礎(chǔ)評價(jià)委估資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了委估資產(chǎn)對于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。但預(yù)測委估資產(chǎn)未來收益和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益法要有足夠的市場基礎(chǔ)條件。

2、市場法通常是指將委估資產(chǎn)與市場上交易過的具備可比性的資產(chǎn)進(jìn)行對比，以參考資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定委估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。市場法以市場實(shí)際交易為參照來評價(jià)評估對象的現(xiàn)行公允市場價(jià)值，具備評估過程直觀、評估取材于市場的特點(diǎn)。但利用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。

3、成本法指的是在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。包括企業(yè)所發(fā)生的必要的合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和資金成本。

在實(shí)際評估中，一般需要結(jié)合市場法、成本法和收益法來評估固定資產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)差異和原因?qū)ζ溥M(jìn)行調(diào)整和修正，以獲得更準(zhǔn)確、合理的固定資產(chǎn)價(jià)值。



怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。
，應(yīng)依據(jù)評估基準(zhǔn)年份的同類房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價(jià)位

土地評估的方法有幾種
土地價(jià)格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本近法、剩余法

如何確定舊房及建筑物的評估價(jià)格
這個(gè)不好確定呀，不知道你們當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)是多少，其次不知道是什么房子，房子還分混合、鋼筋混凝土等，要具體房子具體分析。

建筑物殘值怎樣評估
各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)年限的參考值一般為：

1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；

2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：
生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；

3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

8 簡易結(jié)構(gòu)：10年。

建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：

1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；
2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；

3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；

4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；

5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；

6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；

7 簡易結(jié)構(gòu)：0。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。

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