一、中政建研廠房安全檢測工業(yè)建筑的可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
2）用途或使用環(huán)境改變時；
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴建時；
4）遭受災(zāi)害或事故時；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下，宜進(jìn)行可靠性鑒定：
1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時；
2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定：
1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有要求時；
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年；
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；
6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。
中政建研廠房安全檢測工業(yè)廠房可靠性鑒定一般程序包括:明確鑒定的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容;初步調(diào)查:制定鑒定方案;詳細(xì)調(diào)查與檢測;可靠性分析與驗算;可靠性評定;鑒定報告等。在工業(yè)建價可家性實定過程中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時，要及時進(jìn)行補充調(diào)查、檢測。對于那些存在問題十分明顯且特別嚴(yán)重，但通過狀態(tài)分析與初步校核能作出明確判斷的工程項目，實際應(yīng)用鑒定程序時可以根據(jù)實際情況和鑒定要求作適當(dāng)?shù)暮喕?br/>
中政建研廠房安全檢測工業(yè)廠房可靠性鑒定一般程序包括:明確鑒定的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容;初步調(diào)查:制定鑒定方案;詳細(xì)調(diào)查與檢測;可靠性分析與驗算;可靠性評定;鑒定報告等。在工業(yè)建價可家性實定過程中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時，要及時進(jìn)行補充調(diào)查、檢測。對于那些存在問題十分明顯且特別嚴(yán)重，但通過狀態(tài)分析與初步校核能作出明確判斷的工程項目，實際應(yīng)用鑒定程序時可以根據(jù)實際情況和鑒定要求作適當(dāng)?shù)暮喕?br /> 中政建研廠房安全檢測接受鑒定委托時根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求，經(jīng)協(xié)商后確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。通過查閱圖紙資料、調(diào)查工業(yè)建筑的歷史情況、考察現(xiàn)場、調(diào)查工業(yè)建筑的實際狀況、使用條件、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題以確定詳細(xì)調(diào)查與檢測的工作大綱，擬訂鑒定方案。鑒定方案應(yīng)根據(jù)鑒定對象的特點和初步調(diào)查結(jié)果、鑒定目的和要求制定。鑒定方案的內(nèi)容應(yīng)包括檢測鑒定的依據(jù)、詳細(xì)調(diào)查與檢測的工作內(nèi)容、檢測方案和主要檢測方法、工作進(jìn)度計劃及需由委托方完成的準(zhǔn)備工作等。這些都是搞好后續(xù)工作的前提條件，是進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測需要做好的準(zhǔn)備工作。同時，接受鑒定委托，不僅要明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，同時還要按規(guī)定要求搞好初步調(diào)查，特別是對比較復(fù)雜或廂生的工程項目更要做好初步調(diào)查工作，才能起草制定出符合實際、符合要求的鑒定方案。確定下一步工作大綱并指導(dǎo)以下的工作。

前不久一個客戶問到我們的廠房需要檢測、但是不知道該怎么和技術(shù)人員進(jìn)行溝通報備、下面就將我們之前的廠房檢測情況在此做一個報備檢測總結(jié)給大家、如有不同看法的可以在下面留言。
廠房部分分為：土建部分：
構(gòu)筑物有沒有露筋、變形、懸空、下沉、管墩高度是否符合規(guī)定、如果構(gòu)筑物出現(xiàn)露筋說明水泥已經(jīng)在長時間下出現(xiàn)了風(fēng)化、變形說明在使用過程中經(jīng)常沒有進(jìn)行檢修或者維護(hù)、導(dǎo)致廠房在結(jié)構(gòu)上形成變形、這都是鋼材的使用年限已經(jīng)達(dá)到需要加固。懸空主要是在主體橫截梁出現(xiàn)大范圍的跨度、主要體現(xiàn)在當(dāng)時的懸空梁上沒有進(jìn)行垂直加固。
鋼結(jié)構(gòu)：
廠房鋼結(jié)構(gòu)部分
主要檢測走臺、護(hù)欄、走梯完好、牢固無銹蝕、設(shè)置符合安全要求。鋼結(jié)構(gòu)牢固無開裂、脫落、反繡、支架掉價完好牢固。
工藝管道：
廠房官橋部分
管橋有沒有人進(jìn)行每年的巡檢、現(xiàn)場無：跑、冒、滴、漏、無異常震動及響聲、變形、操作和事故處理用的閥門位置恰當(dāng)、是否方便靈活好用、搞點排氣、低點放空完好。管道的緊固件、保溫保冷是否完好無損。表面防腐無鼓包、脫落、反繡、表色符合管道標(biāo)色規(guī)定、是否便于區(qū)分、流向指示是否正確、輸送可燃介質(zhì)是否有防靜電措施。
電纜橋架：
廠房電纜橋架部分
電氣路線的架設(shè)與構(gòu)筑物的距離是否符合安全要求。臨時路線是否符合要求、電纜儀表線排列是否規(guī)范、整齊存放電纜槽內(nèi)。電纜槽是否排列規(guī)范、電纜線槽表面防腐無鼓包、脫落、反繡。
做業(yè)環(huán)境：
廠房作業(yè)環(huán)境部分
高空管線、走臺、走梯上無障礙物、無高空遺留物、官橋下方不得存放易燃可燃物品、不得存放氣瓶、閥門上的管線、儀表物。照明設(shè)施完好、防爆區(qū)內(nèi)符合防爆要求。
以上基本上都是廠房檢測、方面需要在與檢測人員溝通時提到的細(xì)節(jié)。這樣的話更好的讓檢測人員切入檢測更加清晰。如有總結(jié)不到的地方忘廣大讀者、進(jìn)行留言、謝謝大家。
近年來，空間鋼結(jié)構(gòu)工程在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用越來越廣泛，鋼結(jié)構(gòu)廠房是很多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)可選擇的主要廠房形式之一，由于歷史原因有很多無正規(guī)設(shè)計、無正規(guī)施工、無正規(guī)監(jiān)理的三無鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房正在大量使用，存在的結(jié)構(gòu)安全隱患，為廠房結(jié)構(gòu)安全，針對此現(xiàn)象結(jié)構(gòu)安全鑒定工作就顯得格外重要。

近日凌晨，一個鎮(zhèn)煤業(yè)公司廢棄的廠房內(nèi)竟然突發(fā)大火，火勢兇猛，迅速蔓延開來兇險異常。當(dāng)消防人員趕到后，迅速差距在廠房附近就是職工的住房，于是迅速開始展開滅火行動。經(jīng)過幾個小時的控制，火勢終于被控制了下來，并且因為消防人員方法使用得當(dāng)。并未造成人員傷亡以及產(chǎn)生更大的經(jīng)濟損失。近年來，廠房安全問題日益嚴(yán)重，該如何對廠房做好安全措施呢？工程為你解惑。
廠房檢測項目：針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進(jìn)行綜合評定。
適用范圍：需要進(jìn)行廠房可靠性檢測、廠房第三方竣工驗收的。
檢測內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
檢測過程：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢測，確定廠房安全程度。
廠房安全評定：
廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項目的評定等級分為A、B、C、D四級，可按下列規(guī)定進(jìn)行：
一、將廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。、
二、傳力樹中各種構(gòu)件的評定等級，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類，并應(yīng)根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評定：
1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評定等級，應(yīng)在各自單個構(gòu)件評定等級的基礎(chǔ)上按其所含的各個等級的百分比確定：
（1）基本構(gòu)件：
A級含B級且不大于30%；不含C級、D級；
B級含C級且不大于30%；不含D級；
C級含C級且小于10%；
D級含D級且大于或等于10%。
（2）非基本構(gòu)件：
A級含B級且小于50%；不含C級、D級；
B級含C級、D級之和小于50%，且含D級小于5%；
C級含D級且小于35%；
D級含D級且大于或等于35%。
2、當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在C級、D級構(gòu)件時，可不按上述規(guī)定評定等級，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評為C級或D級。
三、傳力樹評級取樹中各基本構(gòu)件等級中的低評定等級。當(dāng)樹中非基本構(gòu)件的低等級低于基本構(gòu)件的低等級二級時，以基本構(gòu)件的低等級降作為該傳力樹的評定等級；當(dāng)出現(xiàn)低三級時，可按基本構(gòu)件等級降二級確定。
四、廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級可按下列規(guī)定確定：
A級含B級傳力樹且不大于30%；不含C級、D級傳力樹；
B級含C級傳力樹且不大于15%；不含D級傳力樹；
C級含D級傳力樹且小于5%；
D級含D級傳力樹且大于或等于5%。

1.外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。
2構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。
3.構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。
4.構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。
廠房承重檢測鑒定內(nèi)容
1. 查看整棟建筑物的軸線尺寸、層高、層數(shù)等信息情況等。
2. 查看鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)布置情況等。
3. 查看鑒定區(qū)域的設(shè)備布置及荷載情況等。
4. 采用鉆芯法局部抽檢柱、梁、板的混凝土強度。
5. 采用鋼筋探測儀檢測或開鑿檢測柱、梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。
6. 檢測建筑物鑒定區(qū)域的柱、梁、板等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
7. 采用振動儀，檢測車間二樓涂裝電鍍部鍍爐車間目前在設(shè)備使用中的樓板及設(shè)備開動正常工作運轉(zhuǎn)條件下測得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通過分析評估該區(qū)域震動的產(chǎn)生、影響程度及安全性能。
8. 根據(jù)實測震動參數(shù)情況，按現(xiàn)有設(shè)備荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙及有關(guān)規(guī)范經(jīng)驗等,對2樓及天面設(shè)備區(qū)域的承重能力及震動影響情況進(jìn)行綜合安全性能評估鑒定。
9. 對建筑物2樓及天面設(shè)備區(qū)域的承重安全性進(jìn)行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結(jié)論，對可能存在的質(zhì)量影響問題提出加固補強建議（若有）。

結(jié)構(gòu)加固計算應(yīng)注意的問題：
1）梁粘貼碳纖維布/粘鋼加固依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》（GB 50367—2006）第9、第10章的計算方法予以計算。
其中9.2.10與10.2.8條規(guī)定“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后，其正截面受彎承載力的提高幅度，不應(yīng)超過40%，并應(yīng)驗算其受剪承載力，避免因受彎承載力提高后而導(dǎo)致構(gòu)件受剪破壞限于受彎破壞”。
由于碳布加固提高承載能力有限，在活荷載增加幅度較大的數(shù)據(jù)機房的改造加固中，安全、有效的加固方法為增大截面、型鋼加固的傳統(tǒng)方法。
2）業(yè)主對加固往往會有一些具體的要求，例加固不得損壞外立面、不得破壞地下室防水等，需要在工程實施中結(jié)合現(xiàn)場情況具體處理。
2.2 外市電容量擴容
老廠房原有的外市電容量，對不同的廠房性質(zhì)和生產(chǎn)規(guī)模，可能有大有小，而電力引入方式往往是單路饋電。
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《GB50174-2008電子信息機房設(shè)計規(guī)范》“附錄A各級電子信息系統(tǒng)機房技術(shù)要求”“電氣技術(shù)”中關(guān)于電力引入的有關(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)中心A級機房引入工程要求采用一類市電，從不同的公用變電站雙路饋電（600伏或更高），即采用兩路外市電引入，兩路外市電引自兩個穩(wěn)定可靠的立電源，兩路市電不應(yīng)該出現(xiàn)同時檢修停電；B級機房采用二類市電；C級機房具備條件時采用二類市電，不具備條件時采用三類市電。
以內(nèi)地機房為例，建設(shè)規(guī)模約3千個機柜、單機柜平均功耗約3kW的數(shù)據(jù)中心，所需要的外市電變壓器供電容量約為2萬kVA。
若老廠房原有的外市電容量和引入方式無法滿足數(shù)據(jù)中心需求，則需向所在地塊供電局重新申請外市電引入。
以GB50174 A級機房為例，改造數(shù)據(jù)中心大樓開局建設(shè)外市電引入工程要求為一類市電，需由所在地塊供電局從附近2個已有或新建開關(guān)站各引入一路市電電源，供電方式采用雙電源供電。
2.3 消防改造及驗收
老廠房改造其中重要的也是難處理的環(huán)節(jié)就是房屋屬性改變，主要為房屋所在地塊的用地性質(zhì)變更和原有規(guī)劃的變更，就涉及其中的消防設(shè)施的選型和防火分區(qū)及功能性需求的變更，以及防火建筑材料耐火性能的變化要求。
消防設(shè)施的設(shè)置是和房屋用地使用性質(zhì)息息相關(guān)的，原有老廠房在設(shè)置時均按廠房使用性質(zhì)考慮，早期建設(shè)時多只設(shè)置了消火栓滅火系統(tǒng)，而變更為辦公用房時房屋的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，相應(yīng)的消防設(shè)施的設(shè)置均需做相應(yīng)的改變，就目前典型的老廠房改造項目分析，主要涉及以下幾個方面的變更，詳見表2。
3、老廠房改造數(shù)據(jù)中心的手續(xù)難點。
老廠房改建，較為通用的報備流程，是持土地證、房產(chǎn)證、老廠房照片、改建方案及相關(guān)資料，向規(guī)劃部門申報改建，經(jīng)規(guī)劃部門現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，方可進(jìn)入辦理程序。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，再向建設(shè)主管部門報建，取得施工許可證，然后才可開始施工改建?？⒐を炇蘸螅蚍慨a(chǎn)部門申報辦理產(chǎn)權(quán)證。
就內(nèi)地而言，老廠房改建項目報備程序非常復(fù)雜，需要辦理初步設(shè)計審查、規(guī)劃部門《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國土資源局《國有土地使用權(quán)證》、發(fā)改委《碳排放配額申請》、發(fā)改委立項批文、《環(huán)評審查報告》、規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、氣象局《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》、防震部門《建設(shè)場地地震安全性評估報告》、消防部門《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》、建設(shè)部門《建筑工程施工許可證》、城市管理部門《建設(shè)施工衛(wèi)生許可》等，方可開工，開工后還需要辦理《建設(shè)工程質(zhì)量與安全監(jiān)督備案》、竣工驗收及備案等諸多手續(xù)。
2011年，下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市建筑加強建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》，對于工業(yè)老廠房的改造，“按照建設(shè)程序規(guī)定，嚴(yán)格履行項目立項、項目報建、環(huán)境影響評價、規(guī)劃許可、征地拆遷、設(shè)計文件審查、施工許可和竣工驗收等審批和備案程序”，導(dǎo)致項目報備時間長、程序繁復(fù)。
老廠房改建數(shù)據(jù)中心，還涉及到內(nèi)部生產(chǎn)/生活設(shè)施改建、生產(chǎn)/生活污水、室內(nèi)消防改造等相關(guān)問題，涉及到規(guī)劃、房管、環(huán)衛(wèi)、電力、公安消防等相關(guān)部門的審批。如果工業(yè)用地在歷史上沉積了污染物，還需要經(jīng)修復(fù)之后才可用于其他用途。
此外，老廠房報備手續(xù)辦理時，往往還涉及到產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清的問題，由于長期以來的國有企業(yè)改制、企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)等原因，導(dǎo)致老廠房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系錯綜復(fù)雜。大部分老廠房都是劃撥土地，難以辦理出《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而這是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前提條件。
4、結(jié)束語
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，不僅可以大程度的利用原有的建筑資源，更是通過改造和一定程度上的新建賦予了老廠房新的生命力和新的運營模式。
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，從工程項目實施角度，既節(jié)省了土建資源和建設(shè)周期，又滿足了新的功能需求，雖然在技術(shù)方面、手續(xù)方面存在諸多棘手的難點，但仍然是合理的也是可行的，本文介紹和分析了這些難點。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，未來可供改造和再利用的老廠房數(shù)量仍有很多，與此同時，移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算的業(yè)務(wù)需求爆發(fā)式增長，如何科學(xué)合理的利用老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，將會是一項當(dāng)前環(huán)境下急待探討和研究的重要課題。