重慶萬盛賓館拆遷評(píng)估

賓館拆遷不是一件簡(jiǎn)易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營(yíng)業(yè)性的公共場(chǎng)所。賓館拆遷有哪些補(bǔ)償呢？北京海潤(rùn)京豐評(píng)估所結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)總結(jié)以下幾個(gè)方面。

一、賓館“自身價(jià)值”的補(bǔ)償

1．賓館房屋所占的土地補(bǔ)償。根據(jù)土地的性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地具體評(píng)判協(xié)商。

2．房屋價(jià)值的補(bǔ)償。主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估給出的價(jià)格和當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的售價(jià)比例綜合考量，確定賓館拆遷補(bǔ)償額度，房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償彈性不大但價(jià)值高。

3．賓館房間裝修費(fèi)的補(bǔ)償。賓館是為了給旅途中的人提供一個(gè)舒適安全休息場(chǎng)所而規(guī)劃裝修，所以裝修費(fèi)用的價(jià)值也有一定的分量，對(duì)于房間內(nèi)的各種不可移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)有損價(jià)值的裝修飾品和材料都可以納入到補(bǔ)償范圍。

二、賓館“營(yíng)業(yè)價(jià)值”的補(bǔ)償

1．賓館內(nèi)機(jī)器的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于企業(yè)搬遷來說，必定有一些機(jī)器設(shè)備需要移動(dòng)處理，其中一些可以移動(dòng)的機(jī)器和房屋內(nèi)的家具會(huì)產(chǎn)生一定的搬遷費(fèi)用，因?yàn)橘e館的設(shè)施繁多，機(jī)器量大，所以需要和拆遷方具體協(xié)商可移動(dòng)的機(jī)器家具的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

2．賓館內(nèi)家用電器等處理補(bǔ)償。賓館作為一項(xiàng)對(duì)外營(yíng)業(yè)的盈利性場(chǎng)所，每個(gè)房間都有相同的家用電器的配置，如果面臨拆遷，大量的家具沒有地方安放就只能處理，以達(dá)到盡快搬遷的目的，對(duì)于處理產(chǎn)生的差價(jià)可以和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償。

3．賓館員工的安置補(bǔ)償。賓館作為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，其員工經(jīng)過簽訂勞動(dòng)合同獲得工資用以生活，所以員工遣散費(fèi)是的，安置內(nèi)部員工不僅穩(wěn)定員工的生活，更有助于緩解社會(huì)失業(yè)率帶來的絮亂，安置補(bǔ)償要求費(fèi)用是的，對(duì)于簽訂勞動(dòng)合同的違約性條款的補(bǔ)償也可以要求補(bǔ)償。

4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。賓館是一個(gè)具有穩(wěn)定性的企業(yè)，其中地理位置和經(jīng)辦時(shí)間對(duì)于一個(gè)企業(yè)的聲譽(yù)和名聲來說是重要的指標(biāo)，如果一個(gè)賓館要搬遷，那么其停產(chǎn)停業(yè)的期間的損失也需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償。

5．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程對(duì)被拆遷人支付的一項(xiàng)鼓勵(lì)性費(fèi)用，具體金額結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方的意愿來具體確定。

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