01 現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查
1) 原設(shè)計(jì)圖和竣工圖、工程地質(zhì)報(bào)告、歷次加固和改造設(shè)計(jì)圖、事故處理報(bào)告、竣工驗(yàn)收文件和檢查監(jiān)測(cè)記錄等；
2) 原始施工情況；
3) 廠房的使用情況；
4) 根據(jù)已有資料與實(shí)物進(jìn)行初步核對(duì)、檢查和分析；
5) 填寫初步調(diào)查表；
6) 制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃。確定必要的實(shí)測(cè)、試驗(yàn)和分析等工作大綱。
02 現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查
1) 結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)和連接構(gòu)造的檢測(cè)；
2) 廠房地基基礎(chǔ)的檢測(cè)；
3) 結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合調(diào)查分析，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)；
4) 結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測(cè)與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算分析、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，必要時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)。
工業(yè)廠房可靠性鑒定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
01 評(píng)級(jí)居次及等級(jí)劃分
02 鑒定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
1) 子項(xiàng)評(píng)定等級(jí)要求
2) 項(xiàng)目或組合項(xiàng)目評(píng)定等級(jí)要求
根據(jù)項(xiàng)目可靠性影響的程度，將子項(xiàng)分為主要子項(xiàng)和次要子項(xiàng)兩類。結(jié)構(gòu)承載力、構(gòu)造連接等應(yīng)劃分為主要子項(xiàng)；結(jié)構(gòu)裂縫、變形等應(yīng)劃分為次要子項(xiàng)。
3) 評(píng)定單元等級(jí)要求
關(guān)于工業(yè)廠房可靠性鑒定，在進(jìn)行等級(jí)評(píng)定時(shí)，要分清廠房的主體結(jié)構(gòu)，不同的結(jié)構(gòu)類型，構(gòu)件評(píng)定類別和評(píng)定要求是不一樣的。

結(jié)構(gòu)加固計(jì)算應(yīng)注意的問(wèn)題：
1）梁粘貼碳纖維布/粘鋼加固依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367—2006）第9、第10章的計(jì)算方法予以計(jì)算。
其中9.2.10與10.2.8條規(guī)定“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后，其正截面受彎承載力的提高幅度，不應(yīng)超過(guò)40%，并應(yīng)驗(yàn)算其受剪承載力，避免因受彎承載力提高后而導(dǎo)致構(gòu)件受剪破壞限于受彎破壞”。
由于碳布加固提高承載能力有限，在活荷載增加幅度較大的數(shù)據(jù)機(jī)房的改造加固中，安全、有效的加固方法為增大截面、型鋼加固的傳統(tǒng)方法。
2）業(yè)主對(duì)加固往往會(huì)有一些具體的要求，例加固不得損壞外立面、不得破壞地下室防水等，需要在工程實(shí)施中結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況具體處理。
2.2 外市電容量擴(kuò)容
老廠房原有的外市電容量，對(duì)不同的廠房性質(zhì)和生產(chǎn)規(guī)模，可能有大有小，而電力引入方式往往是單路饋電。
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《GB50174-2008電子信息機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》“附錄A各級(jí)電子信息系統(tǒng)機(jī)房技術(shù)要求”“電氣技術(shù)”中關(guān)于電力引入的有關(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)中心A級(jí)機(jī)房引入工程要求采用一類市電，從不同的公用變電站雙路饋電（600伏或更高），即采用兩路外市電引入，兩路外市電引自兩個(gè)穩(wěn)定可靠的立電源，兩路市電不應(yīng)該出現(xiàn)同時(shí)檢修停電；B級(jí)機(jī)房采用二類市電；C級(jí)機(jī)房具備條件時(shí)采用二類市電，不具備條件時(shí)采用三類市電。
以內(nèi)地機(jī)房為例，建設(shè)規(guī)模約3千個(gè)機(jī)柜、單機(jī)柜平均功耗約3kW的數(shù)據(jù)中心，所需要的外市電變壓器供電容量約為2萬(wàn)kVA。
若老廠房原有的外市電容量和引入方式無(wú)法滿足數(shù)據(jù)中心需求，則需向所在地塊供電局重新申請(qǐng)外市電引入。
以GB50174 A級(jí)機(jī)房為例，改造數(shù)據(jù)中心大樓開局建設(shè)外市電引入工程要求為一類市電，需由所在地塊供電局從附近2個(gè)已有或新建開關(guān)站各引入一路市電電源，供電方式采用雙電源供電。
2.3 消防改造及驗(yàn)收
老廠房改造其中重要的也是難處理的環(huán)節(jié)就是房屋屬性改變，主要為房屋所在地塊的用地性質(zhì)變更和原有規(guī)劃的變更，就涉及其中的消防設(shè)施的選型和防火分區(qū)及功能性需求的變更，以及防火建筑材料耐火性能的變化要求。
消防設(shè)施的設(shè)置是和房屋用地使用性質(zhì)息息相關(guān)的，原有老廠房在設(shè)置時(shí)均按廠房使用性質(zhì)考慮，早期建設(shè)時(shí)多只設(shè)置了消火栓滅火系統(tǒng)，而變更為辦公用房時(shí)房屋的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，相應(yīng)的消防設(shè)施的設(shè)置均需做相應(yīng)的改變，就目前典型的老廠房改造項(xiàng)目分析，主要涉及以下幾個(gè)方面的變更，詳見表2。
3、老廠房改造數(shù)據(jù)中心的手續(xù)難點(diǎn)。
老廠房改建，較為通用的報(bào)備流程，是持土地證、房產(chǎn)證、老廠房照片、改建方案及相關(guān)資料，向規(guī)劃部門申報(bào)改建，經(jīng)規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，方可進(jìn)入辦理程序。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，再向建設(shè)主管部門報(bào)建，取得施工許可證，然后才可開始施工改建?？⒐を?yàn)收后，向房產(chǎn)部門申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)證。
就內(nèi)地而言，老廠房改建項(xiàng)目報(bào)備程序非常復(fù)雜，需要辦理初步設(shè)計(jì)審查、規(guī)劃部門《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國(guó)土資源局《國(guó)有土地使用權(quán)證》、發(fā)改委《碳排放配額申請(qǐng)》、發(fā)改委立項(xiàng)批文、《環(huán)評(píng)審查報(bào)告》、規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、氣象局《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》、防震部門《建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)估報(bào)告》、消防部門《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、建設(shè)部門《建筑工程施工許可證》、城市管理部門《建設(shè)施工衛(wèi)生許可》等，方可開工，開工后還需要辦理《建設(shè)工程質(zhì)量與安全監(jiān)督備案》、竣工驗(yàn)收及備案等諸多手續(xù)。
2011年，下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市建筑加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》，對(duì)于工業(yè)老廠房的改造，“按照建設(shè)程序規(guī)定，嚴(yán)格履行項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目報(bào)建、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、規(guī)劃許可、征地拆遷、設(shè)計(jì)文件審查、施工許可和竣工驗(yàn)收等審批和備案程序”，導(dǎo)致項(xiàng)目報(bào)備時(shí)間長(zhǎng)、程序繁復(fù)。
老廠房改建數(shù)據(jù)中心，還涉及到內(nèi)部生產(chǎn)/生活設(shè)施改建、生產(chǎn)/生活污水、室內(nèi)消防改造等相關(guān)問(wèn)題，涉及到規(guī)劃、房管、環(huán)衛(wèi)、電力、公安消防等相關(guān)部門的審批。如果工業(yè)用地在歷史上沉積了污染物，還需要經(jīng)修復(fù)之后才可用于其他用途。
此外，老廠房報(bào)備手續(xù)辦理時(shí)，往往還涉及到產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清的問(wèn)題，由于長(zhǎng)期以來(lái)的國(guó)有企業(yè)改制、企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)等原因，導(dǎo)致老廠房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。大部分老廠房都是劃撥土地，難以辦理出《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而這是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前提條件。
4、結(jié)束語(yǔ)
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，不僅可以大程度的利用原有的建筑資源，更是通過(guò)改造和一定程度上的新建賦予了老廠房新的生命力和新的運(yùn)營(yíng)模式。
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，從工程項(xiàng)目實(shí)施角度，既節(jié)省了土建資源和建設(shè)周期，又滿足了新的功能需求，雖然在技術(shù)方面、手續(xù)方面存在諸多棘手的難點(diǎn)，但仍然是合理的也是可行的，本文介紹和分析了這些難點(diǎn)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，未來(lái)可供改造和再利用的老廠房數(shù)量仍有很多，與此同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算的業(yè)務(wù)需求爆發(fā)式增長(zhǎng)，如何科學(xué)合理的利用老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，將會(huì)是一項(xiàng)當(dāng)前環(huán)境下急待探討和研究的重要課題。

隨著近些年我國(guó)建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，現(xiàn)在對(duì)于各類建筑物的分類以及建造標(biāo)準(zhǔn)的要求也更為嚴(yán)格，在對(duì)房屋鑒定時(shí)，很多人都將關(guān)注重心放在住宅類和商用類建筑物上，往往會(huì)忽視工業(yè)用廠房類建筑物，大家知道在對(duì)廠房做鑒定時(shí)，需要把握的鑒定方向是什么嗎？如果大家不了解的話，今天就跟著小編一起走進(jìn)廠房鑒定，看看做廠房鑒定時(shí)，客戶應(yīng)該把握哪兩個(gè)方面的鑒定工作？
一、廠房安全性鑒定
現(xiàn)在很多廠房的規(guī)模均較大，內(nèi)部設(shè)施較多，有些廠房是作為儲(chǔ)存貨物的倉(cāng)庫(kù)，也有一些廠房是作為生產(chǎn)車間，廠房的鑒定工作耗時(shí)較長(zhǎng)，而且也需要使用的鑒定器材，更需要找性的第三方鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)完成。在眾多鑒定項(xiàng)目中，安全性鑒定尤為重要，我們也可以根據(jù)鑒定結(jié)果來(lái)發(fā)現(xiàn)廠房存在的問(wèn)題，并對(duì)其進(jìn)行修繕。
二、廠房?jī)?nèi)部構(gòu)件的承重鑒定
我們會(huì)發(fā)現(xiàn)廠房的質(zhì)量等級(jí)不同，有些廠房施工設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，只能勉強(qiáng)通過(guò)驗(yàn)收工作，如果是按照高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)廠房的建造工程進(jìn)行要求的話，有些廠房需要重新改造后才能順利通過(guò)驗(yàn)收工作，我們需要對(duì)廠房?jī)?nèi)部構(gòu)件的承重能力進(jìn)行鑒定，尤其是一些多層建筑的廠房，有時(shí)候可能會(huì)增加吊車進(jìn)行建筑施工，為了避免廠房?jī)?nèi)部構(gòu)件承重能力等級(jí)不達(dá)標(biāo)，對(duì)廠房進(jìn)行承重能力的鑒定。
對(duì)于鑒定結(jié)果不達(dá)標(biāo)的廠房，需要對(duì)其進(jìn)行加固改造后再次投入使用，當(dāng)發(fā)現(xiàn)廠房當(dāng)下的承重能力已經(jīng)不能滿足使用需求后，不能在將這類廠房繼續(xù)投入使用了，需要行加固修繕后在繼續(xù)使用。
看了今天小編整理的關(guān)于廠房的鑒定項(xiàng)目，大家現(xiàn)在知道鑒定結(jié)果對(duì)廠房的重要性了吧，尤其是和歐美公司合作的企業(yè)，對(duì)于廠房的鑒定工作更應(yīng)該關(guān)注，只有質(zhì)量?jī)?yōu)勝的廠房才能得到歐美以及國(guó)內(nèi)眾多合作企業(yè)的認(rèn)可。