中政建研廠房安全檢測(cè)工業(yè)廠房可靠性鑒定一般程序包括:明確鑒定的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容;初步調(diào)查:制定鑒定方案;詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè);可靠性分析與驗(yàn)算;可靠性評(píng)定;鑒定報(bào)告等。在工業(yè)建價(jià)可家性實(shí)定過程中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。對(duì)于那些存在問題十分明顯且特別嚴(yán)重，但通過狀態(tài)分析與初步校核能作出明確判斷的工程項(xiàng)目，實(shí)際應(yīng)用鑒定程序時(shí)可以根據(jù)實(shí)際情況和鑒定要求作適當(dāng)?shù)暮喕?br /> 中政建研廠房安全檢測(cè)接受鑒定委托時(shí)根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求，經(jīng)協(xié)商后確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。通過查閱圖紙資料、調(diào)查工業(yè)建筑的歷史情況、考察現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)查工業(yè)建筑的實(shí)際狀況、使用條件、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題以確定詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)的工作大綱，擬訂鑒定方案。鑒定方案應(yīng)根據(jù)鑒定對(duì)象的特點(diǎn)和初步調(diào)查結(jié)果、鑒定目的和要求制定。鑒定方案的內(nèi)容應(yīng)包括檢測(cè)鑒定的依據(jù)、詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)的工作內(nèi)容、檢測(cè)方案和主要檢測(cè)方法、工作進(jìn)度計(jì)劃及需由委托方完成的準(zhǔn)備工作等。這些都是搞好后續(xù)工作的前提條件，是進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)需要做好的準(zhǔn)備工作。同時(shí)，接受鑒定委托，不僅要明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，同時(shí)還要按規(guī)定要求搞好初步調(diào)查，特別是對(duì)比較復(fù)雜或廂生的工程項(xiàng)目更要做好初步調(diào)查工作，才能起草制定出符合實(shí)際、符合要求的鑒定方案。確定下一步工作大綱并指導(dǎo)以下的工作。

結(jié)構(gòu)加固計(jì)算應(yīng)注意的問題：
1）梁粘貼碳纖維布/粘鋼加固依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367—2006）第9、第10章的計(jì)算方法予以計(jì)算。
其中9.2.10與10.2.8條規(guī)定“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后，其正截面受彎承載力的提高幅度，不應(yīng)超過40%，并應(yīng)驗(yàn)算其受剪承載力，避免因受彎承載力提高后而導(dǎo)致構(gòu)件受剪破壞限于受彎破壞”。
由于碳布加固提高承載能力有限，在活荷載增加幅度較大的數(shù)據(jù)機(jī)房的改造加固中，安全、有效的加固方法為增大截面、型鋼加固的傳統(tǒng)方法。
2）業(yè)主對(duì)加固往往會(huì)有一些具體的要求，例加固不得損壞外立面、不得破壞地下室防水等，需要在工程實(shí)施中結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況具體處理。
2.2 外市電容量擴(kuò)容
老廠房原有的外市電容量，對(duì)不同的廠房性質(zhì)和生產(chǎn)規(guī)模，可能有大有小，而電力引入方式往往是單路饋電。
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《GB50174-2008電子信息機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》“附錄A各級(jí)電子信息系統(tǒng)機(jī)房技術(shù)要求”“電氣技術(shù)”中關(guān)于電力引入的有關(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)中心A級(jí)機(jī)房引入工程要求采用一類市電，從不同的公用變電站雙路饋電（600伏或更高），即采用兩路外市電引入，兩路外市電引自兩個(gè)穩(wěn)定可靠的立電源，兩路市電不應(yīng)該出現(xiàn)同時(shí)檢修停電；B級(jí)機(jī)房采用二類市電；C級(jí)機(jī)房具備條件時(shí)采用二類市電，不具備條件時(shí)采用三類市電。
以內(nèi)地機(jī)房為例，建設(shè)規(guī)模約3千個(gè)機(jī)柜、單機(jī)柜平均功耗約3kW的數(shù)據(jù)中心，所需要的外市電變壓器供電容量約為2萬kVA。
若老廠房原有的外市電容量和引入方式無法滿足數(shù)據(jù)中心需求，則需向所在地塊供電局重新申請(qǐng)外市電引入。
以GB50174 A級(jí)機(jī)房為例，改造數(shù)據(jù)中心大樓開局建設(shè)外市電引入工程要求為一類市電，需由所在地塊供電局從附近2個(gè)已有或新建開關(guān)站各引入一路市電電源，供電方式采用雙電源供電。
2.3 消防改造及驗(yàn)收
老廠房改造其中重要的也是難處理的環(huán)節(jié)就是房屋屬性改變，主要為房屋所在地塊的用地性質(zhì)變更和原有規(guī)劃的變更，就涉及其中的消防設(shè)施的選型和防火分區(qū)及功能性需求的變更，以及防火建筑材料耐火性能的變化要求。
消防設(shè)施的設(shè)置是和房屋用地使用性質(zhì)息息相關(guān)的，原有老廠房在設(shè)置時(shí)均按廠房使用性質(zhì)考慮，早期建設(shè)時(shí)多只設(shè)置了消火栓滅火系統(tǒng)，而變更為辦公用房時(shí)房屋的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，相應(yīng)的消防設(shè)施的設(shè)置均需做相應(yīng)的改變，就目前典型的老廠房改造項(xiàng)目分析，主要涉及以下幾個(gè)方面的變更，詳見表2。
3、老廠房改造數(shù)據(jù)中心的手續(xù)難點(diǎn)。
老廠房改建，較為通用的報(bào)備流程，是持土地證、房產(chǎn)證、老廠房照片、改建方案及相關(guān)資料，向規(guī)劃部門申報(bào)改建，經(jīng)規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，方可進(jìn)入辦理程序。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，再向建設(shè)主管部門報(bào)建，取得施工許可證，然后才可開始施工改建?？⒐を?yàn)收后，向房產(chǎn)部門申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)證。
就內(nèi)地而言，老廠房改建項(xiàng)目報(bào)備程序非常復(fù)雜，需要辦理初步設(shè)計(jì)審查、規(guī)劃部門《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國土資源局《國有土地使用權(quán)證》、發(fā)改委《碳排放配額申請(qǐng)》、發(fā)改委立項(xiàng)批文、《環(huán)評(píng)審查報(bào)告》、規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、氣象局《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》、防震部門《建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)估報(bào)告》、消防部門《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、建設(shè)部門《建筑工程施工許可證》、城市管理部門《建設(shè)施工衛(wèi)生許可》等，方可開工，開工后還需要辦理《建設(shè)工程質(zhì)量與安全監(jiān)督備案》、竣工驗(yàn)收及備案等諸多手續(xù)。
2011年，下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市建筑加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》，對(duì)于工業(yè)老廠房的改造，“按照建設(shè)程序規(guī)定，嚴(yán)格履行項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目報(bào)建、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、規(guī)劃許可、征地拆遷、設(shè)計(jì)文件審查、施工許可和竣工驗(yàn)收等審批和備案程序”，導(dǎo)致項(xiàng)目報(bào)備時(shí)間長、程序繁復(fù)。
老廠房改建數(shù)據(jù)中心，還涉及到內(nèi)部生產(chǎn)/生活設(shè)施改建、生產(chǎn)/生活污水、室內(nèi)消防改造等相關(guān)問題，涉及到規(guī)劃、房管、環(huán)衛(wèi)、電力、公安消防等相關(guān)部門的審批。如果工業(yè)用地在歷史上沉積了污染物，還需要經(jīng)修復(fù)之后才可用于其他用途。
此外，老廠房報(bào)備手續(xù)辦理時(shí)，往往還涉及到產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清的問題，由于長期以來的國有企業(yè)改制、企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)等原因，導(dǎo)致老廠房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。大部分老廠房都是劃撥土地，難以辦理出《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而這是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前提條件。
4、結(jié)束語
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，不僅可以大程度的利用原有的建筑資源，更是通過改造和一定程度上的新建賦予了老廠房新的生命力和新的運(yùn)營模式。
老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，從工程項(xiàng)目實(shí)施角度，既節(jié)省了土建資源和建設(shè)周期，又滿足了新的功能需求，雖然在技術(shù)方面、手續(xù)方面存在諸多棘手的難點(diǎn)，但仍然是合理的也是可行的，本文介紹和分析了這些難點(diǎn)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，未來可供改造和再利用的老廠房數(shù)量仍有很多，與此同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算的業(yè)務(wù)需求爆發(fā)式增長，如何科學(xué)合理的利用老廠房改造成為數(shù)據(jù)中心，將會(huì)是一項(xiàng)當(dāng)前環(huán)境下急待探討和研究的重要課題。

一、廠房結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定第三方機(jī)構(gòu)——廠房安全檢測(cè)鑒定混凝土強(qiáng)度檢測(cè)依據(jù)：
1、混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）(2010年版)10.1.3，采用非破損的檢測(cè)方法；依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)4.3.1，構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)采用回彈法進(jìn)行；回彈法檢測(cè)方法依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJT23-2011）第四章執(zhí)行；
2、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）(2010年版)表8.3.2-1，采用卷尺進(jìn)行檢測(cè)；
3、樓板厚度檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)；
4、剪力墻厚度檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）(2010年版)條文說明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)；
5、軸線尺寸檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺進(jìn)行檢測(cè)；
6、樓層凈高檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用激光測(cè)距法進(jìn)行檢測(cè)；
7、鋼筋數(shù)量及保護(hù)層厚度檢測(cè)方法依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)4.7.2；采用電磁法進(jìn)行檢測(cè)；
二、廠房結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定第三方機(jī)構(gòu)——廠房安全檢測(cè)鑒定取樣數(shù)量規(guī)定：
1、混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測(cè)數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)施工質(zhì)量控制的通知》執(zhí)行；
2、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；
3、軸線尺寸檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；
4、樓層凈高檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；
5、鋼筋保護(hù)層厚度的檢測(cè)數(shù)量依據(jù)建設(shè)局[2010]332號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)施工質(zhì)量控制的通知》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；
6、鋼筋數(shù)量檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；
三、廠房結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定第三方機(jī)構(gòu)——廠房評(píng)定：
廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項(xiàng)目的評(píng)定等級(jí)分為a、b、c、d四級(jí)，可按下列規(guī)定進(jìn)行：
一、將廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。
二、傳力樹中各種構(gòu)件的評(píng)定等級(jí)，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類，并應(yīng)根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評(píng)定：
1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評(píng)定等級(jí)，應(yīng)在各自單個(gè)構(gòu)件評(píng)定等級(jí)的基礎(chǔ)上按其所含的各個(gè)等級(jí)的百分比確定：
（1）基本構(gòu)件：
a級(jí)含b級(jí)且不大于30%；不含c級(jí)、d級(jí)；
b級(jí)含c級(jí)且不大于30%；不含d級(jí)；
c級(jí)含c級(jí)且小于10%；
d級(jí)含d級(jí)且大于或等于10%。
（2）非基本構(gòu)件：
a級(jí)含b級(jí)且小于50%；不含c級(jí)、d級(jí)；
b級(jí)含c級(jí)、d級(jí)之和小于50%，且含d級(jí)小于5%；
c級(jí)含d級(jí)且小于35%；
d級(jí)含d級(jí)且大于或等于35%。
2、當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在c級(jí)、d級(jí)構(gòu)件時(shí)，可不按上述規(guī)定評(píng)定等級(jí)，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評(píng)為c級(jí)或d級(jí)。
三、傳力樹評(píng)級(jí)取樹中各基本構(gòu)件等級(jí)中的低評(píng)定等級(jí)。當(dāng)樹中非基本構(gòu)件的低等級(jí)低于基本構(gòu)件的低等級(jí)二級(jí)時(shí)，以基本構(gòu)件的低等級(jí)降作為該傳力樹的評(píng)定等級(jí)；當(dāng)出現(xiàn)低三級(jí)時(shí)，可按基本構(gòu)件等級(jí)降二級(jí)確定。
四、廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)級(jí)可按下列規(guī)定確定：
a級(jí)含b級(jí)傳力樹且不大于30%；不含c級(jí)、d級(jí)傳力樹；
b級(jí)含c級(jí)傳力樹且不大于15%；不含d級(jí)傳力樹；
c級(jí)含d級(jí)傳力樹且小于5%；
d級(jí)含d級(jí)傳力樹且大于或等于5%。
五、僅以結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為評(píng)定單元的綜合鑒定評(píng)級(jí)，可按照本條第二款執(zhí)行。
注：
承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)包括地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
傳力樹是由基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件組成的傳力系統(tǒng)，樹表示構(gòu)件與系統(tǒng)失效之間的邏輯關(guān)系?；緲?gòu)件是指當(dāng)其本身失效時(shí)會(huì)導(dǎo)致傳力樹中其它構(gòu)件失效的構(gòu)件；非基本構(gòu)件是指其本身失效是孤立事件，它的失效不會(huì)導(dǎo)致其它主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。