機(jī)械設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備可以單評(píng)估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對(duì)于設(shè)備的評(píng)估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于能用于立經(jīng)營并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評(píng)估。
外購的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目：設(shè)備自身購置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。
自制機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)目：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如果在國內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零。

土地使用權(quán)出租評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中說明評(píng)估所設(shè)定的租金支付方式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評(píng)估人計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。

資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

?價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展伊始，就有學(xué)者針對(duì)價(jià)值類型理論進(jìn)行了研究，大范圍地對(duì)價(jià)值類型研究是從年開始的。

隨著理論研究的不斷深入，價(jià)值類型理論逐漸地得以應(yīng)用。財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》征求意見稿規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)確定下列事項(xiàng)的第款中列有價(jià)值類型一項(xiàng)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的下列內(nèi)容中的第款中列有價(jià)值類型。然而，在征求意見的過程中，許多注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為，在沒有明確價(jià)值類型的定義、價(jià)值類型的種類等的情況下，規(guī)定有關(guān)價(jià)值類型的要求缺乏可操作性。因此，在頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》中刪除了有關(guān)價(jià)值類型的內(nèi)容。

國產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對(duì)無法詢價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。需方直接通過正常渠道進(jìn)口的國外設(shè)備直接詢價(jià)或按外匯購置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對(duì)人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮國際物價(jià)上漲幅度。

成新率反映估值對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對(duì)于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。

企業(yè)在在承接司法鑒定業(yè)務(wù)中，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)處在各方利益的交匯處。為了科學(xué)、公正的服務(wù)于當(dāng)事者各方，規(guī)避評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合理的選擇價(jià)值類型是很重要的環(huán)節(jié)。

依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

另外第十一條規(guī)定“某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義”。

第十四條要求“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素”