危房鑒定裂縫控制方法
按照我國《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》要求修補裂縫應(yīng)決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構(gòu)件厚度的比值。鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結(jié)構(gòu)房屋裂縫可按照《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進行修補處理。
表面封閉法。利用涂層補膠液和混凝土裂紋的毛細(xì)吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。
選用壓力灌漿法。當(dāng)裂縫較少、裂縫已基本穩(wěn)定時，可采用設(shè)備壓力灌漿方法。根據(jù)裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。
填充封堵處理法?？稍诹芽p之間相鄰的縫隙中，用高標(biāo)高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補法處理之后用水泥砂漿等材料形成網(wǎng)狀填充裂縫。
結(jié)語：
總之，危房鑒定通過對房屋的結(jié)構(gòu)和原來的設(shè)計圖紙進行全面了解，采用傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法這兩種行之有效的方法對房屋進行全面的檢查和測定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說服力。然而通過判定裂縫大小采取相應(yīng)控制措施則是安全鑒定中有關(guān)裂縫工作很好的延續(xù)。

構(gòu)件單位
基礎(chǔ)
立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基礎(chǔ)
地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱、墻
柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

一說起危房，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個部位，都會對房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴(yán)重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術(shù)標(biāo)注是什么，作為一名有十幾年危房鑒定實踐經(jīng)驗的檢測人員，這里為您說說危房鑒定加固的基本常識。
在國家《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋?！?br /> 按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分?？陀^地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。
鑒定危險房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：
地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
鋼筋混凝土構(gòu)件：其檢查是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項有：
木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。
土結(jié)構(gòu)房屋中，須勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應(yīng)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。
房屋危險級別的評定方法
是綜合評定，它分三個層次進行：
層次為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。
第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。
第三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C、D四等級。
房屋危險性的鑒定等級：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進行計量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個部分進行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，后勘查屋蓋部分。