樹木價值評估常用的評估方法是市場法。
樹木價值評估可比參照物數(shù)量很多,而且也可以很多公開市場找到相關的交易信息,所以市場法是樹木價值評估中比較常用的評估方法。
影響樹木價值的因素:
1.根據(jù)市場交易實際,給定樹種情況下,體現(xiàn)綠化苗木價格高低的價值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。
2.樹木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木用米徑表示;部分樹種用冠幅表示,如桂花等;幼苗、小苗木用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。
3.樹體形態(tài):樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風韻、美感質(zhì)量、觀賞價值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實踐中主要考慮樹冠形狀。
4.樹木健康狀況:樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。
林木資產(chǎn)評估方法:
(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后,剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。
(2)現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎,估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。
(3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
(4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值,扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。
(5)重置成本法。按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平,重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用,作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè),數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段,完善的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的評估機構。
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