影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)鍵因素

　　1、林木種類(lèi)與品質(zhì)：樹(shù)種差異直接導(dǎo)致價(jià)值不同，而林木的生長(zhǎng)狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價(jià)值評(píng)估。

　　2、規(guī)模與數(shù)量：林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評(píng)估價(jià)值的重要考量，大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價(jià)值。

　　3、年齡與生長(zhǎng)周期：林木年齡與生長(zhǎng)階段緊密相關(guān)，通常年齡較長(zhǎng)、達(dá)到商業(yè)用途理想階段的林木價(jià)值更高。

　　4、市場(chǎng)行情與需求：木材市場(chǎng)的供需狀況及價(jià)格波動(dòng)直接影響林木。評(píng)估價(jià)值，不同種類(lèi)與品質(zhì)的木材需求各異

　　5、土地條件與位置：土地質(zhì)量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評(píng)估價(jià)值。

　　6、管理與潛在利潤(rùn)：科學(xué)的管理措施能加速林木生長(zhǎng)，提升品質(zhì)，進(jìn)而增加潛在收益，對(duì)評(píng)估價(jià)值有正面影響。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)浪潮下，果樹(shù)果林市場(chǎng)迎來(lái)“交易熱潮”。不僅鮮果，果樹(shù)本身——從幼苗到幼樹(shù)，再到盛產(chǎn)期的果樹(shù)及穩(wěn)定產(chǎn)出的果林，均成為商品流通的一部分，交易形式多樣。近年來(lái)，果樹(shù)交易額飆升，果林交易市場(chǎng)繁榮。

　　伴隨果樹(shù)交易的活躍，水果樹(shù)林資產(chǎn)“評(píng)估熱”應(yīng)運(yùn)而生。從經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)到交易，各環(huán)節(jié)均需估值，以滿(mǎn)足拍賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓等多種經(jīng)濟(jì)需求。被譽(yù)為“”的水果林，被視為值、穩(wěn)收益的資產(chǎn)。民間早已有果樹(shù)交易自評(píng)估現(xiàn)象，而今銀行在貸款抵押審核中，更是將盛產(chǎn)期水果林視為重要且可靠的抵押物。

　　林木資產(chǎn)評(píng)估收益法計(jì)算公式如下：

　　收益法又稱(chēng)收益凈現(xiàn)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為

　　P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

　　公式中：P-林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　Rt--第t年的年收人;

　　Ct--第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本;

　　n--經(jīng)營(yíng)期;

　　r--資本化率;

　　收益法適用于評(píng)估具有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗(yàn)林和母樹(shù)林等。運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估能夠較真實(shí)地反映林木資產(chǎn)的資本化價(jià)格,但是它受人為主觀因素和未來(lái)不確定性因素的影響也較大。