資產(chǎn)評估 凈資產(chǎn)評估 技術(shù)評估 股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估 企業(yè)整體評估 知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估
股權(quán)價(jià)值評估 環(huán)境影響評估 無形資產(chǎn)評估 經(jīng)營損失評估 單項(xiàng)資產(chǎn)評估
房地產(chǎn)評估 公允價(jià)值評估 移民評估 項(xiàng)目資產(chǎn)評估


股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式，中國《公司法》規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。
　　提供企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的資產(chǎn)評估服務(wù)，其中資產(chǎn)評估方面具體包括：
1、個(gè)人資企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
2、集體所有制企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
3、全民所有制企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
4、研究院變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
5、研究所變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
6、合伙企業(yè)變更為有限公司涉及的整體資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估；
7、有限責(zé)任公司變更為股份有限公司涉及的資產(chǎn)評估、凈資產(chǎn)評估、股東權(quán)益評估；
8、民營企業(yè)收購國有資產(chǎn)涉及的國有資產(chǎn)評估、國有企業(yè)資產(chǎn)評估；
9、國有企業(yè)收購民營企業(yè)涉及的企業(yè)整體資產(chǎn)評估、股東全部權(quán)益評估；
10、混合所有制企業(yè)股權(quán)收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組涉及的企業(yè)整體資產(chǎn)評估；
11、事業(yè)單位改制為企業(yè)單位涉及的資產(chǎn)評估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估等各項(xiàng)資產(chǎn)評估服務(wù)。

無形資產(chǎn)評估

1、商標(biāo)權(quán)、品牌、商譽(yù)價(jià)值評估
2、專利權(quán)、專有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、秘訣價(jià)值評估
3、人力資源、企業(yè)家自身價(jià)值價(jià)值評估
4、特許經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)、林權(quán)、資源性資源價(jià)值評估等
無形資產(chǎn)評估的意義
1）提升企業(yè)度、美譽(yù)度，增強(qiáng)品牌凝聚力，樹立企業(yè)形象，展示企業(yè)實(shí)力；
2）融資的需要：可利用無形資產(chǎn)吸引投資、質(zhì)押貸款等；
3）資本運(yùn)營的需要：無形資產(chǎn)在合資、增資、重組、改制、上市時(shí)可作價(jià)入股；
4）交易的需要：在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、許可使用、拍賣等情況下提供價(jià)值依據(jù)；
5）摸清家底，給經(jīng)營者提供管理信息；??
6）為打假、侵權(quán)索賠提供價(jià)值依據(jù)。??
7）科技成果轉(zhuǎn)化和運(yùn)用的途徑：
1、轉(zhuǎn)讓
2、對外投資
3、許可使用
4、合資合作
5、無償使用

企業(yè)價(jià)值評估

企業(yè)價(jià)值評估（整體資產(chǎn)評估）? ?
適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估。
企業(yè)價(jià)值評估的作用：
（一）企業(yè)價(jià)值評估是企業(yè)價(jià)值大化管理的需要
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

重視以企業(yè)價(jià)值大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。

（二）、企業(yè)價(jià)值評估是企業(yè)并購的需要

實(shí)體經(jīng)濟(jì)生活中，出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，并購是很常見的事，而這一系列的問題，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問題。企業(yè)并購過程中，投資者希望的是從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個(gè)企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，投資者需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)性價(jià)值進(jìn)行評估，而不僅僅是對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。

（三）、企業(yè)價(jià)值評估是量化企業(yè)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理的需要

對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價(jià)值，并能清楚計(jì)算出價(jià)值的來龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)越來越受到重視，尤其是人力資本，愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。

目前我國企業(yè)管理中存在的主要的問題在于管理水平落后于發(fā)達(dá)國家，推行以價(jià)值評估為手段的價(jià)值大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

（四）企業(yè)價(jià)值評估是董事會(huì)、股東會(huì)了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)效果的需要

公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息不能很好的反應(yīng)公司的無形資產(chǎn)，因此，會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績也并不等于公司的實(shí)際價(jià)值，企業(yè)的實(shí)際價(jià)值往往與企業(yè)的賬面價(jià)值不符。企業(yè)的董事會(huì)、股東會(huì)需要了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)效果，而僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營成果的做法是片面的，需要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。

(五)、企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提

企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位是明確的，但要投資行為的合理性，對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、人力資本等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)入股已很普遍。比如：風(fēng)險(xiǎn)投資都偏愛以人為本，看重的是企業(yè)家及其團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。合資、合作者在決策中，對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資產(chǎn)價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

（六）、企業(yè)價(jià)值評估是強(qiáng)化企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段

隨著企業(yè)的形象問題日漸受到企業(yè)界的重視，通過商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上是不能夠反應(yīng)出這些信息的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的重要手段。

（七）、企業(yè)價(jià)值評估能夠增加企業(yè)凝聚力

企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的營運(yùn)狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

經(jīng)營損失、財(cái)產(chǎn)損失評估,拆遷補(bǔ)償評估

經(jīng)營損失評估包括各種各樣損失的評估，例如拆遷損失評估、停工損失評估、停業(yè)損失評估、侵權(quán)損失評估。企業(yè)生產(chǎn)、動(dòng)物養(yǎng)殖、植物種植因各種原因造成的經(jīng)營經(jīng)濟(jì)損失都可納入評估范圍。

? ? 財(cái)產(chǎn)損失是指企業(yè)或個(gè)人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于自然災(zāi)害和意外事故或其它原因，造成的資產(chǎn)的短缺、毀損、盤虧、被盜等損失（不包括企業(yè)發(fā)生的合理損耗）。財(cái)產(chǎn)損失包括固定資產(chǎn)損失和流動(dòng)資產(chǎn)損失。

　　財(cái)產(chǎn)是指企業(yè)或個(gè)人擁有或者控制的、用于經(jīng)營管理活動(dòng)且與取得應(yīng)納稅所得有關(guān)的資產(chǎn)及個(gè)人所擁有的的資產(chǎn),適用于：

　　自然災(zāi)害造成的存貨、設(shè)備（設(shè)施）、廠房等資產(chǎn)的毀損損失；

　　責(zé)任事故造成的存貨、設(shè)備（設(shè)施）、廠房等資產(chǎn)的毀損損失，包括：現(xiàn)金、物資因保管不善而發(fā)生的被盜損失；

? ? 各種存貨的殘損、霉變損失；

? ? 因債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后，仍未能收回的應(yīng)收帳款和因債務(wù)人逾期未履行償債義務(wù)，超過三年依然不能收回的應(yīng)收帳款所造成的壞帳損失；

? ? 清查盤存時(shí)發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)的盤虧、短缺、毀損損失。

? ? 因擴(kuò)建、污染、搬遷、改造而影響個(gè)人的財(cái)務(wù)遭受損失；

? ? 魚池搬遷評估；珍貴樹木移栽等等

? ? 更多信息及法律知識(shí)請電話咨詢，將提供超值咨詢服務(wù)。

整體資產(chǎn)評估



適用于公司設(shè)立, 企業(yè)股份制改制, 發(fā)行股票上市, 資產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓, 企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營，組建集團(tuán)，中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估。

　　為維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益，合理量化資產(chǎn)價(jià)值，本公司推出面向的資產(chǎn)評估服務(wù)！

　　資產(chǎn)尤其是軍事涉密資產(chǎn)的評估，因?yàn)槠浔Ｃ芤髧?yán)格，這就對評估師提出了更高的要求，本公司評估師執(zhí)業(yè)多年，具有豐富的資產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn)，可以為軍事單位提供的國有資產(chǎn)評估報(bào)告！

　　整體資產(chǎn)評估目的

　　１．以國內(nèi)企業(yè)聯(lián)營、合作經(jīng)營、兼并等為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。玻越M建中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。常怨煞葜聘慕M為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。矗耘馁u或租賃小型國有企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。担缘盅?、擔(dān)保為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。叮韵虮ｋU(xiǎn)公司投保，或在發(fā)生意外損失后向保險(xiǎn)公司索賠為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。罚越怏w合伙企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。福云飘a(chǎn)清算為目的的整體資產(chǎn)評估；

　?。梗疄槠渌康倪M(jìn)行的整體資產(chǎn)評估。

　　整體資產(chǎn)評估方法整體資產(chǎn)評估方法的邏輯順序是：收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法。根據(jù)整體資產(chǎn)不同的評估目的，選擇不同的方法和作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，才具有可行性，才能做到客觀、公正與合理。

單項(xiàng)資產(chǎn)評估

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)租賃、訴訟清償?shù)饶康牡臋C(jī)器設(shè)備、化生產(chǎn)線、房屋建筑物、房地產(chǎn)、長期投資、債權(quán)、股權(quán)等單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值評估。

　　什么是單項(xiàng)資產(chǎn)評估

　　單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。

? ? 單項(xiàng)資產(chǎn)評估是一個(gè)比較概括的評估范疇，凡是具有資產(chǎn)特征或財(cái)產(chǎn)特征的單個(gè)物件物體都可以稱之為單項(xiàng)資產(chǎn)，諸如各種動(dòng)物、各種植物、各種機(jī)器設(shè)備、各種無形資產(chǎn)（專利、商標(biāo)、技術(shù)、使用權(quán)）、各種有形資產(chǎn)（房屋、設(shè)備、存貨）等等，都可以稱為單項(xiàng)資產(chǎn)。

? ? 由于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的評估人員參加即可完成資產(chǎn)評估任務(wù)。

房地產(chǎn)評估


國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價(jià)值、 企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為房地產(chǎn)評估、? 房地產(chǎn)爭議調(diào)處與司法鑒定評估、 出國移民財(cái)產(chǎn)證明價(jià)值評估和 其他房地產(chǎn)價(jià)值評估。

房地產(chǎn)評估的方法

1、成本法

　?。?）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

　　（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。

2、市場比較法

　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。

3、剩余法

　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

4、收益法

　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

　　對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法

　　針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價(jià)法

　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。


公允價(jià)值評估


在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用適當(dāng)且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來計(jì)量公允價(jià)值，而且要盡可能使用相關(guān)的可觀察輸入值，盡量避免使用不可觀察輸入值。

　　公允價(jià)值在計(jì)量時(shí)應(yīng)分為三個(gè)層次，層次是企業(yè)在計(jì)量日能獲得相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上報(bào)價(jià)的，以該報(bào)價(jià)為依據(jù)確定公允價(jià)值;第二層次是企業(yè)在計(jì)量日能獲得類似資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上的報(bào)價(jià)，或相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債在非活躍市場上的報(bào)價(jià)的，以該報(bào)價(jià)為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允價(jià)值;第三層次是企業(yè)無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價(jià)格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負(fù)債定價(jià)時(shí)所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允價(jià)值。


移民評估


移民評估、海外申報(bào)資產(chǎn)證明、海外抵押貸款評估;

　　歐洲、北美、澳洲等國家移民或資產(chǎn)申報(bào)房地產(chǎn)價(jià)值評估（中英文）；

　　香港移民或資產(chǎn)申報(bào)房地產(chǎn)價(jià)值評估（中英文）；