房地產(chǎn)評估要注意什么？
1.土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估;
2.企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價;
3.房地產(chǎn)抵押價值評估;
4.仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估;
5.征地和房屋拆遷補償評估;
6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;
7.房地產(chǎn)租賃價格評估;
8.房地產(chǎn)分割、合并估價;
9.房地產(chǎn)拍賣評估;
10.房地產(chǎn)課稅價格評估;
11.房地產(chǎn)保險評估;
12.其他目的的房地產(chǎn)評估;
13.公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。

三種資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系
評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個評估值不會因為評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉f正是評估的基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并做相互驗證提供了理論依據(jù)。需要指出的是，運用不同評估方法評估同一資產(chǎn)，評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

在實際評估項目中，選擇何種評估方法受多種因素的影響，比如：評估對象、評估目的、價值類型等的影響，具體選擇時，應(yīng)注意以下因素：
1.選擇的方法要與評估目的、評估對象以及相應(yīng)的市場條件相適應(yīng)
對于評估方法的選擇，要考慮的因素便是評估目的。對評估目的的分析判斷是評估師選擇評估方法的步工作。除此之外，評估方法的選擇還同時受不同市場條件的制約，不同評估方法對市場條件的要求不同。評估機構(gòu)需要根據(jù)不同評估對象的特點和所處的市場條件選擇能客觀反映資產(chǎn)價值的評估方法。資產(chǎn)的價值類型也決定評估方法的選擇和使用，不同評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價值類型或價值屬性，也必然形成不同的評估結(jié)果。
2.評估方法的選擇受評估對象的類型的影響
對于不同類型的資產(chǎn)，往往需要根據(jù)其不同的特點選擇不同的評估方法。資產(chǎn)評估的方法主要有三種類型，分別是：成本法，也稱重置成本法；收益法以及市場法。比如：對于機器設(shè)備而言，往往能獲得其可靠的成本數(shù)據(jù)，因此通常采用成本法對其價值進行評估；而對于無形資產(chǎn)而言，更適合收益法；對于成熟的市場條件，易獲得其公允價值的情形，更適合采用市場法實現(xiàn)對其，價值的評估。
3.評估的方法還受所需的資料及數(shù)據(jù)的獲得情況制約
不同的評估方法所需要的相應(yīng)的財務(wù)數(shù)據(jù)或是一些其他的數(shù)據(jù)往往不同，在考慮選擇不同的方法時，往往需要考慮所需要的數(shù)據(jù)的可獲得性。比如采用市場法時，應(yīng)考慮是否能獲得與該資產(chǎn)具有可比性的同類或類似資產(chǎn)交易的公允價值等；使用收益法時，應(yīng)該分析企業(yè)的歷史收益水平，以及企業(yè)所在行業(yè)的資金收益率、企業(yè)的現(xiàn)實經(jīng)營狀況等影響企業(yè)未來預(yù)期收益的因素。
4.評估機構(gòu)和評估師要堅持立性、客觀公正性的原則
資產(chǎn)評估是對評估對象的可能價格進行評定和估算的過程，在這個過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估師對評估方法的正確使用起著重要作用，因為選擇何種方法進行評估，取決于評估師的判斷，具有很大的主觀性，存在著很高的人為操縱的可能性。但資產(chǎn)評估往往影響著信息使用者的具體利益，資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估師應(yīng)該堅持立性原則和客觀公正性原則，不受外界利益的影響，不得收受賄賂、影響客觀性，在職業(yè)的過程中始終保持職業(yè)道德，加強自身的管理。
5.評估師要不斷提升勝任能力
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國經(jīng)濟的狀態(tài)也是瞬息萬變。作為的評估師，應(yīng)該在變化的環(huán)境中，提升自己的能力，以使自己能夠保持高度的性，能夠完成自己的職責(zé)。隨著我國市場經(jīng)濟體制改革的進一步深入，資產(chǎn)重組、企業(yè)并購、產(chǎn)權(quán)變更、金融創(chuàng)新在更大范圍內(nèi)以更快的速度進行，為了適應(yīng)這一變革，評估師緊跟時代，時時提高自己的執(zhí)業(yè)能力。