不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價(jià)值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價(jià)值，又或是按照資產(chǎn)的再取得途徑得到其評估價(jià)值，都是對評估對象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，因此各評估方法又是有區(qū)別的。

三種資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系 評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)評估值不會因?yàn)樵u估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉f正是評估的基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運(yùn)用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并做相互驗(yàn)證提供了理論依據(jù)。需要指出的是，運(yùn)用不同評估方法評估同一資產(chǎn)，評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

在選擇評估機(jī)構(gòu)過程中，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考評： ，要嚴(yán)格管控評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。金融機(jī)構(gòu)在引入評估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)著重核實(shí)評估機(jī)構(gòu)的基本材料，包括工商運(yùn)營、評估資格以及從業(yè)人員等三類。不僅要確保評估機(jī)構(gòu)擁有正常運(yùn)營的能力，而且要核實(shí)評估機(jī)構(gòu)自身的從業(yè)資質(zhì)以及從業(yè)人員工作能力。部分地區(qū)的評估機(jī)構(gòu)在評估土地資產(chǎn)時(shí)，需要根據(jù)管理機(jī)構(gòu)下發(fā)的評估地域開展評估工作。如果評估地域限制，所得出的評估結(jié)果可能歸為無效。 其次，建立對評估機(jī)構(gòu)的考評機(jī)制。對于評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立年度的考評機(jī)制，由專人跟蹤評估機(jī)構(gòu)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)果應(yīng)用成效。并且制定對應(yīng)的評估機(jī)構(gòu)考評機(jī)制，確保對評估機(jī)構(gòu)中“能者上、庸者下、劣者汰”的管理原則， 再次，要通過書面協(xié)議確定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)。評估機(jī)構(gòu)作為第三方服務(wù)提供者，其終形成的評估結(jié)果以及產(chǎn)生的影響是由聘用方承擔(dān)的。成都嘉德信財(cái)稅管理咨詢有限公司綜合資產(chǎn)，房地產(chǎn)土地，司法鑒定 。