中國工業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展前景及投資趨勢預(yù)測報告2023-2029年
報告編號: 52767
出版時間: 2023年9月
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1章：中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述

1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵

1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念

1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征

（1）邊界性

（2）工業(yè)化與城市化

（3）企業(yè)是園區(qū)發(fā)展的主要力量

（4）工業(yè)化和集群發(fā)展的組織形式

1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵

（1）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的政策資源

（2）工業(yè)園區(qū)是一種區(qū)域發(fā)展政策工具

（3）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境

1.2 工業(yè)園區(qū)運作特點分析

1.2.1 項目投資額較大，回收期長

1.2.2 項目之間銜接緊密

1.2.3 的增值服務(wù)空間

1.2.4 長期穩(wěn)定回報

1.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析

1.3.1 階段——開發(fā)前期

1.3.2 二階段——開發(fā)中期

1.3.3 三階段——開發(fā)后期

1.3.4 四階段——跨區(qū)發(fā)展

1.4 工業(yè)園區(qū)核心競爭力分析

1.4.1 資源整合能力

（1）城市經(jīng)濟條件

（2）區(qū)位交通條件

（3）政策支持

（4）產(chǎn)業(yè)集聚程度

1.4.2 運營管理能力

（1）服務(wù)質(zhì)量方面

（2）管理創(chuàng)新方面

1.4.3 社會經(jīng)濟效益

2章：國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營成功經(jīng)驗

2.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營現(xiàn)狀

2.1.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況

2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗借鑒

（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景

（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗

1）把握園區(qū)的設(shè)立目的和建設(shè)目標(biāo)

2）建立機構(gòu)從事工業(yè)園區(qū)的開發(fā)

3）重視工業(yè)用地的規(guī)劃布局

4）注重園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善

5）重視園區(qū)管理與服務(wù)

6）重視與投資者的溝通

7）注重培養(yǎng)和引進(jìn)園區(qū)所需的各類人才

2.2 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗

2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵

2.2.2 國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗

（1）國外科技工業(yè)園建設(shè)歷程

1）階段（1951年以來）

2）二階段（1980年以來）

3）三階段：（20世紀(jì)90年代以來）

（2）國外科技工業(yè)園發(fā)展類型

（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展

1）北美科技工業(yè)園發(fā)展

2）西歐科技工業(yè)園發(fā)展

3）東亞科技工業(yè)園發(fā)展

4）其它地區(qū)科技工業(yè)園

（4）國外科技工業(yè)園運行機制

1）官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機制

2）資金籌集機制

3）企業(yè)準(zhǔn)入機制

4）要素流動機制

5）風(fēng)險投資機制

（5）國外科技工業(yè)園發(fā)展模式

1）優(yōu)勢主導(dǎo)模式

2）優(yōu)勢導(dǎo)入模式

3）優(yōu)勢綜合發(fā)展模式

2.3 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗

2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵

2.3.2 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗

（1）發(fā)達(dá)國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)

1）美國生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

2）丹麥生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

3）加拿大生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

（2）發(fā)展中國家生態(tài)公園區(qū)建設(shè)

1）泰國生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

2）印度生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

3）非洲生態(tài)工業(yè)園建設(shè)

（3）國外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗

1）民間規(guī)劃地位越來越高

2）歐盟的財政支持增強

3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)主題多元化

4）管理主體多元化

3章：中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營情況分析

3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營總體情況

3.1.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程

（1）起步階段（1984年以來）

（2）成長階段（1991年以來）

（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997年以來）

（4）調(diào)整發(fā)展階段（2012年至今）

3.1.2 中國工業(yè)園區(qū)主要問題

（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理

（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實際

（3）工業(yè)園區(qū)整體競爭力較弱

1）集聚優(yōu)勢不強

2）園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的關(guān)聯(lián)性不足

3）招商引資無序競爭

4）缺少服務(wù)支撐體系

5）融資難、資金短缺

（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差

3.1.3 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展對策

（1）地方應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位

（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位

（3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場形象

（4）提高工業(yè)園區(qū)與市場對接的能力

（5）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟

3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策

3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況

（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模

（2）科技工業(yè)園運營效益

（3）科技工業(yè)園地區(qū)分布

（4）科技工業(yè)園建設(shè)動向

3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析

（1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模

2）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域格局

3）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)運營效益

4）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員

5）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新成效

（2）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

1）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模

2）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域格局

3）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營情況

4）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)存在的問題

5）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展展望

（3）自主創(chuàng)新示范區(qū)

1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

2）東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

3）張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

4）合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)

（4

2）工業(yè)園區(qū)利潤總額

6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

（1）總量將繼續(xù)增加，但增速減緩

（2）新園區(qū)建設(shè)和舊園區(qū)改造并行

（3）低端工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的需求減少

（4）節(jié)能環(huán)保更加

（5）與周邊省市合作建設(shè)開發(fā)區(qū)成為新特點

6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢

6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)生產(chǎn)總值

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資

6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運營情況

（1）工業(yè)園區(qū)招商情況

（2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模

（3）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模

（4）工業(yè)園區(qū)利潤總額

6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

（1）工業(yè)物業(yè)繼續(xù)向郊區(qū)遷移

（2）總部園區(qū)、研發(fā)中心等高水平工業(yè)園區(qū)需求增加

6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢

6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

（2）省級開發(fā)區(qū)收入分布情況

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況

（4）開發(fā)區(qū)收入分布情況

（5）工業(yè)園區(qū)進(jìn)出口規(guī)模

（6）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模

6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢

6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)園區(qū)配套政策

1）《寧波國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展資金管理暫行辦法》

6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積

（3）工業(yè)園區(qū)企業(yè)規(guī)模

6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運營情況

（1）工業(yè)園區(qū)招商引資

（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況

（3）工業(yè)園區(qū)發(fā)展質(zhì)量

6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢

6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

（2）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況

（4）工業(yè)園區(qū)運營情況

6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況

6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

（1）工業(yè)園區(qū)為各市縣發(fā)展中心

（2）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園將成為

6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)土地開發(fā)

6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

（1）將打造“千億園區(qū)”

（2）“綠色”工業(yè)園區(qū)將得到鼓勵

6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況

6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積

（3）工業(yè)園區(qū)投資規(guī)模

6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運營情況

（1）工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)

（2）工業(yè)園區(qū)招商引資

（3）工業(yè)園區(qū)施工項目

6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積

（3）工業(yè)園區(qū)招商引資

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

（4）工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式

6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.16 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.16.1 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.16.2 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.16.3 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析

6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境

（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況

1）地區(qū)生產(chǎn)總值

2）工業(yè)經(jīng)濟運行

（2）工業(yè)用地市場分析

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策

6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）工業(yè)園區(qū)投資情況

（3）工業(yè)園區(qū)招商引資

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢

7章：中國工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析

7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析

7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策

（1）園區(qū)建設(shè)政策解讀

（2）園區(qū)建設(shè)相關(guān)政策

1）土地政策發(fā)展情況

2）工業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃

7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃

7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟環(huán)境分析

7.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值分析

7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況

7.2.3 對外貿(mào)易發(fā)展情況

7.2.4 招商引資情況分析

7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析

7.3.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析

7.3.2 國內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析

7.3.3 央行貨幣政策分析

7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析

7.4.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模

7.4.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況

7.4.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況

7.4.4 國內(nèi)土地價格情況分析

8章：中國工業(yè)園區(qū)投融資建議

8.1 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議

8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望

（1）驅(qū)動因素分析

（2）阻礙因素分析

（3）發(fā)展前景展望

1）各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)化進(jìn)程不斷加快

2）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展和集群化趨勢

3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)化趨勢加快

4）各園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了融合化趨勢

8.1.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)能力分析

（1）開發(fā)規(guī)劃能力

1）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2）園區(qū)規(guī)劃

（2）地產(chǎn)開發(fā)能力

（3）關(guān)系管理能力

8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險

（1）宏觀經(jīng)濟風(fēng)險

（2）土地資源結(jié)構(gòu)性風(fēng)險

（3）開發(fā)運營風(fēng)險

（4）區(qū)域競爭風(fēng)險

（5）產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險

8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議

8.2 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對策

8.2.1 國外工業(yè)園區(qū)融資模式

（1）間接投資模式

（2）引導(dǎo)民間資本模式

（3）吸引外向投資模式

（4）國際組織資金援助模式

（5）風(fēng)險投資模式

8.2.2 國內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式

（1）傳統(tǒng)的直接融資方式

（2）傳統(tǒng)的間接融資方式

8.2.3 新形勢下工業(yè)園區(qū)融資對策

（1）加大直接融資的力度

1）發(fā)行股票融資

2）發(fā)行企業(yè)債券

3）發(fā)行短期融資券

（2）嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品

（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式

1）BOT模式

2）信托產(chǎn)品廣泛應(yīng)用

3）內(nèi)部委托貸款

4）資產(chǎn)證券化

8.3 中國工業(yè)園區(qū)招商營銷策略

8.3.1 企業(yè)入園行為分析

8.3.2 工業(yè)園區(qū)營銷產(chǎn)品

（1）園區(qū)物業(yè)

（2）園區(qū)配套

（3）園區(qū)服務(wù)

（4）園區(qū)政策

8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境

8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位

（1）通過功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立工業(yè)園區(qū)的市場定位形象

（2）以完整的產(chǎn)業(yè)群樹立工業(yè)園區(qū)的市場定位形象

8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式

（1）中介招商

（2）產(chǎn)業(yè)招商

（3）網(wǎng)絡(luò)招商

（4）其他招商方式

8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略

（1）產(chǎn)品策略

（2）價格策略

（3）渠道策略

（4）策略

8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例

（1）西安高新區(qū)

（2）成都高新區(qū)

（3）蘇州高新區(qū)

（4）新加坡裕廊工業(yè)園

9章：中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略

9.1 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略

9.1.1 科技工業(yè)園開發(fā)分析

（1）科技園區(qū)開發(fā)定位

（2）科技園區(qū)開發(fā)模式

1）直接開發(fā)與管理

2）與大學(xué)合作型

3）與房地產(chǎn)開發(fā)商合作

4）企業(yè)自主開發(fā)與管理

5）市場化開發(fā)模式

（3）科技工業(yè)園開發(fā)模式案例

1）昆山模式

2）蘇州工業(yè)園模式

3）上海張江模式

4）臺灣模式

5）硅谷模式

9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究

1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與城市規(guī)劃

2）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)要求

3）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位

（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程要素提煉

1）科技園選址

2）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

3）空間環(huán)境

4）道路交通系統(tǒng)

5）開發(fā)設(shè)計思路

6）主要規(guī)劃指標(biāo)探討

（3）科技園建筑單體設(shè)計要素探討

1）平面設(shè)計

2）空間布局

3）建筑風(fēng)格

9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實施

（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施

1）科技工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中的特別因素

（2）選擇建設(shè)項目

1）常見的建設(shè)項目形態(tài)

2）預(yù)先爭取客戶

（3）分期開發(fā)

1）土地出讓收入

2）政績考核

3）民營科技園機制靈活

9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運營與管理

（1）科技工業(yè)園區(qū)招商

（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理

1）科技工業(yè)園區(qū)公共服務(wù)

2）科技工業(yè)園區(qū)升級

9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略

9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)分析

（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求

（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒

1）自主共生型生態(tài)工業(yè)園——卡倫堡模式

2）產(chǎn)業(yè)共生型生態(tài)工業(yè)園——貴糖模式

3）改造型生態(tài)工業(yè)園——美國查塔諾加模式

4）現(xiàn)代虛擬型生態(tài)工業(yè)園——美國布朗斯維爾模式

5）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園——青島新天地靜脈模式

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運作方式

1）單鏈結(jié)構(gòu)及運作方式

2）并聯(lián)結(jié)構(gòu)及運作方式

3）網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)及運作方式

9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計

9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計分析

（1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑分析

1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)主體分析

2）企業(yè)的收益與成本

3）部門的收益與成本

（2）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑設(shè)計

1）生態(tài)工業(yè)園的物質(zhì)流分析

2）生態(tài)工業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建

3）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)步驟

9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究

（1）國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點

1）美國

2）歐盟

3）日本

（2）我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點

（3）國內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較

1）在管理中的角色比較

2）生態(tài)工業(yè)園管理主體的比較

10章：中國工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析

10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析

10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析

（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析

（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析

10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程

（2）園區(qū)城市化過程

（3）城市現(xiàn)代化過程

（4）產(chǎn)城一體化過程

10.1.3 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析

（1）國外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析

（2）國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析

（3）國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析

10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析

（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式

（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析

10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性

（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析

（2）產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城消費功能分析

10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗借鑒

10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧

（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局

（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴展趨勢

（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢

10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征

（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析

（2）園區(qū)離散化趨勢分析

（3）園區(qū)升級化趨勢分析

10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略

（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢

（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析

10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗總結(jié)

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