資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》已由中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)第二十一次會(huì)議于2016年7月2日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。 [3]
資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指的機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。
一、資產(chǎn)評(píng)估的種類
1．按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容分為評(píng)估，評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢.
2．按資產(chǎn)評(píng)估與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系分為完全評(píng)估和限制評(píng)估.
3．按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估.
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
市場(chǎng)性，公正性，性，咨詢性.
三、資產(chǎn)評(píng)估的功能
(一)__ 評(píng)價(jià)及評(píng)估功能
它是指資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國(guó)家賦予資產(chǎn)評(píng)估的特殊功能.
(三)__ 公證的功能
它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮公證作用的職能.
第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的
一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的 價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式.
二、資產(chǎn)評(píng)估目的
資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長(zhǎng)效機(jī)制；二是推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)；三是促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對(duì)穩(wěn)定的兼職檢查人員。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些

對(duì)于經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓有時(shí)候會(huì)有一定的限制，對(duì)于經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)有相應(yīng)的限制，也是為了更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的一個(gè)使用，那么經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些呢？接下來(lái)由找法網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些的詳細(xì)知識(shí)，希望能夠幫助到大家。

　　一、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些
　　1、獲得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)確需要變更名稱、地址、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面告知主管部門(mén)，并經(jīng)其同意。

　　2、企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是不合法的。具體詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些

　　二、特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)
　　按我國(guó)法律規(guī)定，特許經(jīng)營(yíng)是一種銷售商品和服務(wù)的方法，而不是一個(gè)行業(yè)。作為一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程和方法中有以下四個(gè)共同特點(diǎn)：

　　1、個(gè)人(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)。

　　2、權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。

　　3、在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　4、受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。

　　三、特許經(jīng)營(yíng)與直營(yíng)連鎖、自由連鎖的區(qū)別
　　從特許經(jīng)營(yíng)、直營(yíng)連鎖、自由連鎖各自的定義和特征可以看出，特許經(jīng)營(yíng)與直營(yíng)連鎖和自由連鎖都有比較明顯的區(qū)別。

　　(一)特許經(jīng)營(yíng)與直營(yíng)連鎖的區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不同。

　　特許經(jīng)營(yíng)是立主體之間的合同關(guān)系，各個(gè)特許加盟店的資本是相互立的，與總部之間沒(méi)有資產(chǎn)紐帶；而直營(yíng)連鎖店都屬于同一資本所有，各個(gè)連鎖店由總部所有并直接運(yùn)營(yíng)、集中管理。這是特許經(jīng)營(yíng)與直營(yíng)連鎖本質(zhì)的區(qū)別。特許經(jīng)營(yíng)總部由于利用他人的資金迅速擴(kuò)大產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，所需資金較少。相比之下，直營(yíng)連鎖的發(fā)展更易受到資金和人員的限制。

　　2、法律關(guān)系不同。

　　特許經(jīng)營(yíng)中特許人(總部)和被特許人(加盟店)之間的關(guān)系是合同關(guān)系，雙方通過(guò)訂立特許經(jīng)營(yíng)合同建立起關(guān)系，并通過(guò)合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)。而直營(yíng)連鎖中總部與分店之間的關(guān)系則由內(nèi)部管理制度進(jìn)行調(diào)整。

　　3、管理模式不同。

　　特許經(jīng)營(yíng)的核心是特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，特許人(總部)是轉(zhuǎn)讓方，被特許人(加盟店)是接受方，特許經(jīng)營(yíng)體系是通過(guò)特許者與被特許者簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同形成的。各個(gè)加盟店的人事和財(cái)務(wù)關(guān)系相互立，特許人無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。而在直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)中，總部對(duì)各分店擁有所有權(quán)，對(duì)分店經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)具體事務(wù)均有決定權(quán)，分店經(jīng)理作為總部的一名雇員，完全按總部意志行事。

　　4、涉及的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域不完全相同。

　　直營(yíng)連鎖的范圍一般限于商業(yè)和服務(wù)業(yè)，而特許經(jīng)營(yíng)的范圍則寬廣得多，除商業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)、高科技信息產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域外，在制造業(yè)也被廣泛應(yīng)用。

　　(二)特許經(jīng)營(yíng)與自由連鎖的區(qū)別

　　1、特許經(jīng)營(yíng)是總部和加盟店依照一對(duì)一的特許經(jīng)營(yíng)合同成立的，而自由連鎖是加盟店自發(fā)、自愿共同結(jié)成的組織。

　　2、特許經(jīng)營(yíng)的加盟店與總部之間存在縱向關(guān)系，各加盟店沒(méi)有橫向聯(lián)系。自由連鎖的加盟店之間則存在橫向聯(lián)系。

　　3、自由連鎖是由加盟店集資組成，所以加盟店可以得到由總部利潤(rùn)中作為戰(zhàn)略性投資的、持續(xù)性的利潤(rùn)返還，而特許經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有這種總部對(duì)加盟店的利潤(rùn)返還機(jī)制。

　　4、自由連鎖成員店的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)比特許經(jīng)營(yíng)加盟店多，相互聯(lián)系更為松散。

　　5、特許經(jīng)營(yíng)加盟店在合同期內(nèi)不能自由退出，自由連鎖店可以自由退出。

　　6、自由連鎖總部一般是非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，不收或收取少量的會(huì)費(fèi)。特許經(jīng)營(yíng)中則有特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和金等。

　　7、特許經(jīng)營(yíng)體系通常依托于特許人開(kāi)發(fā)的某些特的產(chǎn)品、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)方法、商號(hào)、商譽(yù)或者專利之上，而自由連鎖則沒(méi)有這些特點(diǎn)。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估？

一、項(xiàng)目概述

豫能熱力供熱管網(wǎng)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是指濮陽(yáng)龍豐電廠2*600MW機(jī)組配套供熱管網(wǎng)工程，由濮陽(yáng)市人民批準(zhǔn)采用PPP模式運(yùn)作。根據(jù)《濮陽(yáng)龍豐電廠2*600MW機(jī)組配套供熱管網(wǎng)工程和社會(huì)資本合作(PPP)模式項(xiàng)目合作合同》，濮陽(yáng)市城市管理局將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的特許權(quán)授予豫能熱力;項(xiàng)目特許期自本合同簽署之日起至2037年3月31日止(含20個(gè)采暖季)。項(xiàng)目特許運(yùn)營(yíng)期滿，當(dāng)期采暖季結(jié)束后，豫能熱力將項(xiàng)目資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)權(quán)無(wú)償移交給甲方或市機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目采用躉售方式向用戶供熱，由躉售熱用戶直接向豫能熱力支付供熱費(fèi)用，躉售熱用戶付費(fèi)不足以滿足豫能熱力建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本回收以及合理回報(bào),濮陽(yáng)市應(yīng)給予豫能熱力一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，以彌補(bǔ)使用者付費(fèi)之外的缺口部分。躉售熱用戶用熱計(jì)量以供用雙方管網(wǎng)連接處計(jì)量表計(jì)量為準(zhǔn)。

躉售用戶為濮陽(yáng)市熱力公司，按每年采暖季實(shí)際供熱量，根據(jù)《濮陽(yáng)市發(fā)展和改革關(guān)于確定濮陽(yáng)豫能發(fā)電有限責(zé)任公司熱力出廠價(jià)格的通知》,居民采暖熱力出廠價(jià)格按36元/吉焦執(zhí)行;根據(jù)《濮陽(yáng)市發(fā)展和改革關(guān)于濮陽(yáng)豫能熱力有限公司管輸價(jià)格的通知》，可行性缺口補(bǔ)貼(管輸費(fèi))按5.57元吉焦執(zhí)行。

項(xiàng)目自2017年5月26日開(kāi)始建設(shè)，2017年11月1日管線貫通，2017年11月15日開(kāi)始試運(yùn)行，2018年起正式運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目共建設(shè)16KM熱水管網(wǎng)，管徑DN1400, 為直埋式預(yù)制保溫管，預(yù)計(jì)至2025年可逐步實(shí)現(xiàn)總供熱面積1,700萬(wàn)平方米，年采暖供熱量680萬(wàn)吉焦。

豫能熱力納入評(píng)估范圍的其他無(wú)形資產(chǎn)一特許經(jīng)營(yíng)權(quán)為供熱管網(wǎng)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)賬面價(jià)值21,297.87萬(wàn)元。

二、評(píng)估方法

對(duì)無(wú)形資產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，其方法主要包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。根據(jù)本次評(píng)估目的、濮陽(yáng)豫能的具體情況和收集資料情況，選用收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

三、凈現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)

本次評(píng)估結(jié)合被評(píng)估對(duì)象歷史年度產(chǎn)品的銷售情況及被評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃預(yù)測(cè)未來(lái)年度的營(yíng)業(yè)收入和成本。被評(píng)估對(duì)象的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入由熱力銷售收入、補(bǔ)水收入及管道輸送收入組成

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

有些商品或者行業(yè)比較特殊，大家平常是不能想要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)就能經(jīng)營(yíng)的，需要有特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些呢？接下來(lái)將由找法網(wǎng)小編為您介紹關(guān)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

一、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1、由機(jī)構(gòu)授權(quán)，準(zhǔn)許特定企業(yè)使用公共財(cái)產(chǎn)，或在一定地區(qū)享有經(jīng)營(yíng)某種特許業(yè)務(wù)的權(quán)利，如準(zhǔn)許航空公司在規(guī)定的航線上，利用國(guó)有的機(jī)場(chǎng)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)客貨運(yùn)業(yè)務(wù)；

2、有權(quán)利，按照合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許人支付相應(yīng)費(fèi)用。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

二、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)勢(shì)

1、可以給與員工更為細(xì)致和全面的職業(yè)培訓(xùn)。

2、加盟者在運(yùn)營(yíng)加盟店時(shí)受惠于品牌本身已有的名譽(yù)和在大眾心中的形象。

3、相比較自創(chuàng)立新品牌，并為其開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，加盟的方式更為容易操作，因?yàn)楫a(chǎn)品已擁有顧客群，因此所需投資較小。

4、各個(gè)加盟店之間的互相支持與競(jìng)爭(zhēng)有助于產(chǎn)品更快的發(fā)展。

5、總店講盈利用于新產(chǎn)品的研制和開(kāi)發(fā)中保持特許經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的不斷更新，使其保持競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上所述，我們可以知道特許經(jīng)營(yíng)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是特許經(jīng)營(yíng)權(quán)不能私自轉(zhuǎn)讓先有關(guān)部門(mén)申報(bào)，因?yàn)樘卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)勢(shì)比較多，除了可以轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)還有很多其他的實(shí)踐形式，例如連鎖或者加盟等等，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)涉及的問(wèn)題比較多。

三、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征有哪些

1、固定的特許經(jīng)營(yíng)條款。幾乎所有的特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議都有固定的期限，通常是10年。除非受許人嚴(yán)重不能履行義務(wù)，否則大多數(shù)特許者在期限到來(lái)時(shí)都會(huì)延期。

2、發(fā)展日程表。當(dāng)受許者獲得特定區(qū)域或國(guó)家或地區(qū)特許權(quán)--通常稱作地區(qū)特許或總特許時(shí)，特許者通常會(huì)堅(jiān)持受許者履行雙方同意的區(qū)域發(fā)展日程表。這意味著受許者在一定年限內(nèi)開(kāi)張數(shù)目的特許店。

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。特許經(jīng)營(yíng)的主要條款之一是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用。大多數(shù)特許者對(duì)如何使用他們的知識(shí)產(chǎn)權(quán)都有非常特別和具體的要求。這包括受許者在經(jīng)營(yíng)中采用特許者的企業(yè)標(biāo)記。有時(shí)為達(dá)到統(tǒng)一性，受許者可能被迫向海外購(gòu)買物品和設(shè)備。

4、次特許的權(quán)利。獲得地區(qū)特許或稱總特許的權(quán)利并不一定有次特許的權(quán)利。這意味著未獲得次特許權(quán)的受許者只能在其領(lǐng)域直接擁有和經(jīng)營(yíng)所有的店鋪?？赡艿氖茉S者非常有必要考慮上述情況并且在談判早期就提出來(lái)。引起許多誤解的原因常常是由于亞洲的受許者對(duì)西式特許經(jīng)營(yíng)缺乏了解。盡管特許經(jīng)營(yíng)的成功率很高，但并不是對(duì)所有人都合適。

哪些項(xiàng)目需要做水土保持方案？

任何一項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，都會(huì)不同程度擾動(dòng)地貌、損壞土地和植被、破壞土壤結(jié)構(gòu)，使土體的抗蝕力、抗沖力減弱，在外營(yíng)力(自然和人為)的作用下，都會(huì)造成水土流失。水土流失破壞了水土資源、基礎(chǔ)設(shè)施，加劇洪澇災(zāi)害，不利于生態(tài)建設(shè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)《水土保持法》、《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在可研階段編制水土保持方案，制定并實(shí)施有效的防治措施，使項(xiàng)目建設(shè)新增水土流失得到有效控制，生態(tài)環(huán)境得到改善;同時(shí)也是落實(shí)有關(guān)法律規(guī)定，使建設(shè)單位的法定義務(wù)真正落到實(shí)處;為主體工程的設(shè)計(jì)、施工以及有關(guān)主管部門(mén)審查提供科學(xué)依據(jù)。

新修訂的《中華人民共和國(guó)水土保持法》從2011年3月1日起施行，第十五條規(guī)定：有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中可能造成水土流失的，規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃中提出水土流失預(yù)防和治理的對(duì)策和措施，也就是所謂的水土保持方案!因此，凡是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目(交通、電力、礦業(yè)、水利、城建、農(nóng)林等)都要編報(bào)水土保持方案(報(bào)告書(shū)或報(bào)告表)。

水土保持方案含義
水土保持是防治水土流失，保護(hù)、改良和合理利用水土資源，建立良好生態(tài)環(huán)境的工作。運(yùn)用農(nóng)、林、牧、水利等綜合措施，如修筑梯田，實(shí)行等高耕作、帶狀種植，進(jìn)行封山育林、植樹(shù)種草，以及修筑谷坊、塘壩和開(kāi)挖環(huán)山溝等，借以涵養(yǎng)水源，減少地表徑流，增加地面覆蓋，防止土壤侵蝕，促進(jìn)農(nóng)、林、牧、副業(yè)的全面發(fā)展。對(duì)于發(fā)展山丘區(qū)和風(fēng)沙區(qū)的生產(chǎn)和建設(shè)、減免下游河床淤積、削減洪峰、保障水利設(shè)施的正常運(yùn)行和交通運(yùn)輸、工礦建設(shè)、城鎮(zhèn)安全，具有重大意義。
水土保持是指防止山區(qū)、丘陵區(qū)水土流失的工作。包括農(nóng)、林、水利等方面的措施。
邦企達(dá)主要負(fù)責(zé)編制建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案報(bào)告書(shū)、報(bào)告表；水土保持設(shè)施驗(yàn)收、鑒定書(shū)；水保監(jiān)理監(jiān)測(cè)、水保監(jiān)測(cè)季報(bào)、年報(bào)等，（服務(wù)覆蓋區(qū)域：四川、重慶、貴州、云南、西藏、青海、新疆、陜西、山西、湖北、安徽、江蘇、河北、河南、山東、內(nèi)蒙古等地）。

公司具有“生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案編制單位水平評(píng)價(jià)資質(zhì)”、“生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持監(jiān)測(cè)單位水平評(píng)價(jià)資質(zhì)”、“水利設(shè)計(jì)行業(yè)丙級(jí)資質(zhì)”。水土保持方案報(bào)告由的水土保持工程師負(fù)責(zé)編制、實(shí)施和監(jiān)測(cè)。